「销售」房企“第一军团”年报扫描：告别市场红利，重视现金流( 二 )
保卫资金链
正因意识到这一趋势 ， 在2020年的业绩目标制定中 ， 大型房企普遍显得保守 。
万科、碧桂园均未公布2020年销售目标 。 考虑到新冠肺炎疫情的影响 ， 手握8000亿可售货值的融创 ， 将销售目标调整到6000亿的水平 。 向来保守的龙湖 ， 设定的今年销售目标为2600亿 ， 仅比去年实际销售额提高了7.2% 。
虽然部分企业仍有规模追求 ， 但在2020年 ， 大型房企设定的销售目标增幅普遍在20%以内 。 其中 ， 新城控股制定的销售目标为2500亿 ， 甚至低于去年的实际销售水平（2708亿元） 。
相对于单一的规模指标 ， 企业考虑更多的是整体安全 。 在近期的业绩会上 ， 保证财务稳健、现金流安全 ， 成为房企管理层口中的高频词汇 。 富力就明确了今年的降负债目标 ， 碧桂园则强调抓现金流 。
“今年本来不想提销售目标的 ， 我们认为销售目标不太重要 。 ”3月27日 ， 融创中国董事局主席孙宏斌在业绩会上表示 ， 到了这个规模以后 ， 利润与降负债已经变成第一位 ， 公司希望稳健、安全 ， 通过提高综合竞争力来提高利润 。
不仅如此 ， 近年来持续并购的融创 ， 也开始谨慎面对并购市场 。 孙宏斌认为 ， 今年的并购机会会增加 ， 但好标的可能不会太多 ， 所以公司会十分谨慎 。 同时 ， 融创正在尝试出售旗下的文旅、酒店、商业等持有型物业 ， 并降低融资成本 。
去年刚刚完成一宗大幅并购的世茂 ， 也表达了类似的观点 。 世茂集团董事局副主席兼总裁许世坛指出 ， 今年的收并购有更大的机会 ， 但对收并购的标准会更严格、质量更好 ， “不一定会跟去年一样这么多的并购动作” 。
上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进指出 ， 房地产业因其需求的刚性和周期波动规律 ， 有着相对较强的耐受力 ， 但疫情的影响仍然不可忽视 。 比如 ， 今年前两月的销售规模普遍下滑 ， 会使房企面临短期的资金压力 。 此外 ， 虽然已在陆续复工 ， 但疫情后的市场复苏前景 ， 也存在一定的疑问 。
另据21世纪经济报道了解 ， 出于降费增效的需要 ， 以及新冠肺炎疫情带来的外部压力 ， 很多企业已经启动了薪酬、架构、人事等制度的调整 。 其中 ， 降薪现象在房地产业已颇为普遍 。 另有不少房企启动了管理架构调整和人员裁撤 ， 其中涉及碧桂园、融创、华夏幸福(600340,股吧)等大型企业 。
（责任编辑：董云龙 ）
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