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『恒大』高增长与降负债并行 恒大计划2022年销售破万亿( 二 )


因此 ， 新能源汽车是恒大转型的重中之重 。 “从地产到汽车 ， 我们的‘换道超车’已布局完毕 。 ”许家印说 ， 在新赛道中 ， 恒大的目标是在三到五年实现实力最强、规模最大的世界新能源汽车集团 。
许家印透露 ， 在去年投资汽车200亿后 ， 今年还计划投资不超过100亿元 ， 明年不超过100亿元 ， 也是出于审慎的考虑 。
汽车之外 ， 恒大也进入了健康等产业 。 2019年拥有24个健康产业项目 ， 未来三年计划实现恒大养生谷布局70个 。
恒大旅游集团打造的恒大童世界的15个项目已布局完成 ， 预计2022年起陆续实现开业 ， 而恒大水世界未来三年将在全国布局20-30个项目 。
不过 ， 像所有的房企多元化一样 ， 恒大转型新能源汽车行业暂未盈利 ， 恒大健康2019年仍录得亏损 。
恒大首席财务官潘大荣表示 ， 这种亏损是阶段性、暂时性的 ， 未来两年公司将继续投资 ， 并改善经营 。
恒大的养生谷和文旅项目 ， 也要借助与主业的协同 ， 实现盈利和发展 。 目前这种以产业带动项目的模式 ， 在房地产行业都是处于探索阶段 ， 盈利模式也尚未成型 。
在三五年内甚至十年八年内 ， 所有的开发商都还将在开发业务的红海中搏杀 。 而在今年遭受疫情后 ， 市场关注龙头房企对疫情的判断 。 此前 ， 其他房企传递的信息并不十分乐观 。
对此夏海钧表示 ， 受疫情影响 ， 二月份房地产的销售额和销售面积基本都下降了40% ， 投资也下降了40% 。 主要是全国各地的售楼部全面关闭 ， 不能卖房子 。 这种影响预计还会持续一段时间 。
在这样的形势下 ， 他认为 ， 今年全球都是大规模的量化宽松 ， 中国现在还是逐渐放松 ， “小步快跑” ， 但房地产行业“房住不炒”的既定国策不会有改变 ， 再想回过去1996-2016年的黄金二十年是不可能了 ， 必须将房地产的金融属性去掉 。
对开发商而言 ， 16万亿左右的市场销售“大饼”已经见顶 ， 市场集中度只会继续提升 ， 中小开发商大量会被兼并收购 。
恒大去年市场占有率达到了3.8% ， 前三大开发商已经占到了12.6% ， 预计未来三至五年会增加到20%左右 。
而在达到万亿的销售之后 ， 超大型开发商会进入稳定增长的阶段 。 这也是恒大所追求的目标 。
（责任编辑：董云龙 ）


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