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『双冠王』建业地产：河南“双冠王”的千亿跨越( 三 )


· 净负债率低 ， 银行授信额度充沛 ， 资本市场高度认可
2008年金融危机后 ， 建业地产董事局主席胡葆森曾写了一篇文章《向农民学习生存的智慧》 ， 要“常将有日思无日”——“当你手里有很多粮食时 ， 要想到有一天灾荒来了没有粮食怎么办 ， 要准备好充足的过冬粮食 。 ”
胡葆森说 ， 长期以来 ， 建业地产对现金流的要求非常高 ， 储备有足够的资金防患未然 。 手中有粮 ， 心中不慌 。
年报显示 ， 建业地产资产规模达1400亿元 ， 坚持审慎财务原则 ， 保持充足的现金储备和合理的借贷水平 。 由于合同销售增长和销售回款理想 ， 建业地产2019年净借贷总额约人民币80.85亿元 ， 净借贷比率约64.2% ， 远低于行业98%的平均数 。
截至2019年年末 ， 建业地产取得多家境内银行授信额度共计430亿元 ， 尚未使用的授信额度有302亿元 。 在房地产融资逐步收紧 ， 金融政策频频施压的环境下 ， 力证公司在银行体系及资本市场的良好声誉 。
2019年 ， 建业地产在境外成功发行共13亿美元的中长期债券 。 2020年2月6日 ， 建业地产成功发行美元债3亿美元 。 在新冠肺炎疫情影响下 ， 本次债券发行仍获得超7倍认购 ， 账簿金额达到22亿美金 ， 充分体现了资本市场对公司的认可 。
· 根植河南市场 ， 城镇化潜力巨大
“作为一个决策者 ， 必须是‘长期价值主义者’ 。 ”胡葆森说 ， 建业一直是以稳健经营为导向的企业 ， 指导思想就是稳健、持续 。
《建业转型升级之路》研究报告显示 ， 城镇化发展是我国房地产行业发展的底层逻辑 。 河南正迎来城镇化巨大潜力和空间的释放期 。 目前 ， 河南的城镇化水平只有53.2% ， 低于全国60%的水平 ， 尚处于加速推进阶段 ， 房地产业仍有较长的增长期 ， 尤其是以郑州为核心的大都市圈乃至中原城市群 ， 尚有巨大的发展潜力 。
2019年全年 ， 河南省生产总值达人民币7,160亿美元（占全国5.5%） ， 实际生产总值增长率7.0% ， 高于全国平均水平（6.1%）0.9百分点 ， 河南省排名全国第五大经济体 ， GDP达约7,160亿美元 ， 占全国总GDP的5.3% 。 房地产市场方面 ， 河南省物业销售面积于2019年排名全国第一占全国房地产销售面积的8.3% ， 以用家为主导的市场 ， 2019年负担能力指数达到人均可支配收入的8.8倍 ， 使得房地产发展得到更多空间.
随着城镇化的深入 ， 河南城镇居民的住房消费升级也带来了一个庞大的市场风口 。 深耕河南28载 ， 布局省、市、县、镇、村五级市场 ， 覆盖河南122个县及县级以上城市的建业地产 ， 有望获得更多回报 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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