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大众网·海报新闻：济南地铁R2线年底建成通车，沿线楼盘密集，哪些值得购买？( 二 )


【大众网·海报新闻：济南地铁R2线年底建成通车，沿线楼盘密集，哪些值得购买？】R2沿线的鑫都紫宸府将于四月中旬开盘 ， 作为东营开发商在济南的第一个项目 ， 鑫都高价拿地 ， 住宅楼面价达11492元/㎡ ， 这个拿地价堪称雪山片区之最 ， 具体住宅的销售价格 ， 还要看开盘后才能揭晓 。
海信翰墨府项目虽然也在地铁R2线沿线 ， 不过 ， 项目南端一路之隔就是胶济铁路 ， 届时除了马路噪音 ， 预计还会有铁路噪音 ， 目前 ， 项目四周基本上都在待建工地 。 预计四月份开盘 ， 海信地产拿地的A5地块楼面价9300元/㎡ ， A7地块楼面价8900元/㎡ ， 预计开盘价格不会低 。
金地越秀凤鸣艺境位于雪山片区 ， 为金地与越秀联合开发建设 。 项目定位为刚需改善集合盘 ， 项目规划13栋住宅 ， 共278户 ， 包含3栋小高层和10栋叠拼别墅 ， 涵盖了刚需和改善购房人群 。 项目容积率较低 ， 为1.5 ， 居住起来比较舒适 。 从项目所处片区来看 ， 项目周边乃至整个雪山片区目前还处于建设之中 ， 各项配套还不齐全 。 目前160-210㎡院墅在售 ， 价格288万元/套起 。
保利和唐悦色位于唐冶片区 ， 是保利发展落子济南唐冶新区的首个楼盘 。 计划分为四期开发 ， 规划住宅为4F叠拼、小高层住宅、高层住宅 ， 其中安置房面积60048㎡ 。 保利这个项目是片区内成本较高楼盘之一 ， 这也是从拍地2年多才入市的原因 。 保利和唐悦色目前在售4层双层叠拼别墅 ， 毛坯 ， 上叠面积145㎡ ， 价格360-500万/套；下叠面积223㎡ ， 价格430-500万/套 。 产品不错 ， 价格门槛较高 。
鲁坤天鸿·坤园位于济南市唐冶片区 ， 住宅地块面积25623㎡ ， 建筑面积56370㎡ ， 地上最大容积率为2.2 ， 当时成交楼板价为7300元/㎡ ， 由3栋11F小高和6栋18F高层和1栋社区配套组成 。
位于R2线最东的劝学里项目高层105㎡、120㎡毛坯房源已经清盘 ， 目前主力在售的是18F毛坯小高层房源 ， 120㎡户型 ， 1梯2户设计 ， 最高价11999元/㎡ 。 劝学里最近销售较火爆 ， 据说3月份卖了3.8亿元 ， 清明节假期还要加推2栋房源 ， 首付最长可延期6个月 ， 对刚需购房者具体较大的吸引力 。


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