「开发商」楼市回暖的时机并不成熟
经过一个多月的蓄客 ， 北京市顺义区某楼盘在开售20分钟 ， 售出了814套房源 ， 这让仍处在寒冬之中的房地产市场看到了一丝暖意 。 与此同时 ， 深圳、成都、苏州等城市也都有新盘项目开盘就售罄的现象出现 。
需要注意的是个别楼盘的秒杀现象 ， 并不代表楼市的整体格局 。 无论是出现新盘秒杀的地区 ， 还是其他地区 ， 从楼市的基本情况来看 ， 仍然处于比较低迷的状态 。 实际上 ， 楼市调控的最终目的并不是要开发商降价多少 ， 而是要实现房价稳定理性、市场平稳有序 ， 要从根本上确立房价的居住属性 ， 而不是投资、炒作功能 。 在居民住房问题尚没有有效解决好的情况下 ， 房价的持续快速上涨 ， 显然是不合适的 ， 是会影响到社会稳定和经济健康的 ， 是会留下太多的不稳定因素和风险隐患了 。 所以 ， 提出“房住不炒”的定位 ， 就是要稳定房价、稳定市场、稳定预期 。
这也意味着开发商要想在市场生存 ， 要想不因资金链问题而淘汰 ， 要想得到广大居民的认可就必须抛弃暴利思维 ， 抛弃与购房者斗心机的想法 ， 抛弃利用地方政府需要政绩而捞取利益的念头 ， 而是将自己变成一个真正的市场主体 ， 用市场的眼光看待广大居民购房 ， 用市场的方式确定房价 ， 用市场的手段加强促销 。 毕竟 ， 经过这么多年房价快速上涨的“锤炼”和煎熬 ， 广大居民也已经逐步学会了如何与开发商周旋、如何对付房价上涨、如何与开发商进行利益博弈的技巧与方法 ， 开发商不可能再像过去那样凌驾于购房者之上 ， 不可能再牢牢掌握市场话语权 。
平等、公平 ， 才是目前房地产市场必须具有的气质 ， 必须具备的条件 ， 必须形成的气氛 。 否则 ， 购房者有决心、有信心、有毅力与开发商周旋下去、死杠下去 。 最终利益受损的 ， 应当是开发商 ， 而不是购房者 。
所以 ， 面对部分地区新盘秒杀现象 ， 我们只想说 ， 市场回暖的时机并不成熟 ， 开发商降价的意愿还不强烈 。 相反 ， 一些开发商还在利用疫情做文章 ， 或发行疫情债 ， 或倒逼地方给政策 ， 或做一些不具有实质意义的营销 ， 等等 。 而这一切 ， 广大居民也是心知肚明 ， 没有上当 。 就算部分地区出现新盘秒杀现象 ， 也是群蚁争食 ， 热闹大于实效 。 一旦开发商都开门了 ， 这种现象很快就会消失 。 而且这些开盘即售罄的新盘 ， 最终到底有多少会成交 ， 也是一个可以关注的问题 。
摆在开发商面前的是如何正视现实 ， 采取降价策略 ， 不要再死杠房价了 。 至于降价多少 ， 则可以依据不同地区、不同楼盘、不同需要去确定 。 降价是前提 ， 不降价 ， 就只能继续博弈 。 最终的结果 ， 将是开发商满盘皆输 。
（责任编辑：董云龙 ）
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