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「1011.5」全年合同销售额达1011.5亿元，六大亮点解读建业地产年报( 二 )


亮点三：轻重并举 收入稳定
公司持续采取稳健的购地政策及加快项目开发过程进度 ， 以缩短开发周期 。 2019年公司有房地产交付项目达63个 ， 比2018年多25个 。 此外 ， 在建项目为151个 ， 与2018年相比增加33个 ， 因此收入上升 。
值得强调的是 ， 深耕中原28载的建业地产近年着重在轻资产业务的突进是重大突破之一 ， 得益于公司为区域房地产开发商 ， 在河南区域内拥有较高的品牌美誉度 ， 开发项目在区域内认可度较高 ， 并且有用完善的管理体系和符合市场需求的产品系列 。 2019年 ， 集团根据战略部署 ， 开始开拓省外市场 ， 并陆续接到30多个各地政府及企业的合作意向 ， 其中 ， 中原文化小镇形态的意向项目1个 ， 住宅类项目4个 。 从销售额构成上看 ， 2019年 ， 公司1011.5亿元的总合约销售额中 ， 轻资产合同销售金额达到293.5亿元 ， 同比增长57% 。 年内 ， 根据新蓝海战略的方向及进一步推动公司向轻资产运营模式转型 ， 轻资产项目新签约55个 ， 累计签约163个委托管理合同 ， 项目合计规划建筑面积约2394万平方米 。 来自集团为轻资产项目提供运营管理的管理服务费收入约10.2亿元 ， 同比上升51.5% ， 该等轻资产项目将于未来数年持续为集团带来稳定收入 。
亮点四：土储丰富 结构合理
2019年 ， 公司重视土地储备的规模和质量,根据市场波动形势 ， 并结合企业自身实际状况 ， 适时灵活调整公司的拿地策略 ， 抓住窗口期 ， 以较低成本获取大量优质地块 ， 以此优化成本结构,提升利润空间 。 根据年报信息 ， 建业地产新增土储1303万平方米 ， 新增土地总土地款达227.3亿元 ， 受强劲合约销售支持 ， 占全年合约销售额718亿元的31.7% ， 符合公司审慎的购地政策 。 新购地块的权益比例维持在较高水平 ， 以配合集团制定的发展计划 。 截至2019年末 ， 建业地产总土储达5093万平方米 ， 三年复合增长率34.5% 。 据了解 ， 建业地产在河南省内土地储备货值中 ， 郑州市场占比27% ， 地市占比40% ， 县级占比30% ， 合理均衡的省域布局有利于分散市场风险 ， 也为企业带来更为稳健的规模扩张 。
亮点五：财务稳健 助力发展
2019年 ， 建业地产资产总额1439.7亿元 ， 2017年-2019年以近52%的复合增长率高速成长 。 净负债率为64.2% ， 低于行业平均水平 ， 控制在较为合理的水平 ， 主因在于2019年货币资金的大幅增长60.1%达227.4亿元 ， 全有效覆盖短期负债 ， 而货币资金的增长主要与合同销售增长有关 。
报告期内 ， 在行业融资渠道收缩、融资难度攀升的情况下 ， 建业地产在强化现金管控的同时积极拓宽融资渠道 ， 缓解资金压力 ， 优化债务结构 。 据悉 ， 公司与多家大中型银行及金融机构保持着良好的关系 ， 取得境内银行授信额度共计430亿元 ， 尚未使用的授信额度有302亿元 ， 银行授信额度充沛 。 据公开资料显示 ， 2019年公司共在境外成功发行13亿美元的中长期债券 ， 平均成本不超过7.5% ， 境外融资成本优势明显 ， 为公司的高速发展提供了稳定的资金支持 ， 也充分体现了资本市场对建业的认可 。
由于合同销售增长和销售回款理想 ， 截至2019年12月31日的现金结余约人民币307.9亿元 ， 为短期负债的2.5倍 。 净借贷总额约为人民币80.85亿元 ， 净借贷比率约为64.2% 。 公司坚持审慎财务原则 ， 因此得以维持高现金持有比例 ， 以及保持合理的借贷水平 。
一如以往 ， 建业地产保持稳健的财务状况和良好的融资能力 ， 以支持业务高质量、可持续发展 。 建业地产的投资级信用水平持续获得国际资本市场高度认可 ， 维持穆迪、标普、惠誉三家评级机构的投资级展望稳定评级 。
亮点六：创新转型 业务多元
除物业销售外 ， 建业地产也致力扩展商业、酒店、文化旅游项目及绿色基地 ， 实行业务多元化 ， 从而扩大收益基础 ， 分散业务风险 。 凯旋广场盛大开业 ， 当日客流量超30万人次 ， 引入60%的中原首进品牌 ， 树立中原“首店收割机”高端形象 ， 众多品牌业务破全国纪录集团目前已与多家国际知名酒店达成战略合作关系 ， 合作运营5家高端酒店项目 。 2019年 ， 酒店经营收入同比增加13.3%至3.2亿元 。 未来三至五年内 ， 随着建业大服务体系建设的进一步深入 ， 在河南投资建设的酒店业务数量将增至12家 。


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