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南方都市报：许家印在业绩会透露了对房地产的3个判断，还宣布开启新战略


“恒大今年内部奋斗目标是要实现8000亿元的销售 。 而且要下大决心降负债 ， 未来三年平均每年有息负债要下降1500亿元 。 ”
3月31日 ， 恒大举行2019年业绩发布会 ， 许家印高调宣布恒大从2020年开始转变发展方式 ， 全面实施“高增长、控规模、降负债’的发展战略” 。
同时 ， 许家印在发布会上的讲话 ， 也透露了他对未来房地产市场的判断：买土地就能赚大钱的时代过去了 ， 今年房价不会升 ， 但也不会大跌 。
南方都市报：许家印在业绩会透露了对房地产的3个判断，还宣布开启新战略
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许家印宣布恒大全面实施新战略
数据显示 ， 恒大2019年实现合约销售额6011亿元 ， 同比增长9%；核心利润408.2亿元 ， 同比下降48%；资产负债率77.9% ， 同比增加4.2个百分点；净负债率159.3% ， 同比增加7.4个百分点；现金余额2287.7亿元 ， 同比增长12% 。
值得注意的是 ， 许家印在会上正式宣布：“恒大从2020年开始转变发展方式 ， 全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略 ， 要用最大的决心、最大的力度 ， 一定要把负债降下来 。 ”
许家印表示 ， “高增长”就是要实现销售高速增长 ， “我们对外说今年的目标是6500亿元的销售 ， 内部奋斗目标是今年要实现8000亿元的销售 ， 到2022年要实现销售1万亿 。 ”
“控规模”就是要严控土地储备规模 ， 实现土储负增长 ， 未来三年每年要降低3000万平方米左右 ， 到2022年降低到2亿平方米左右 。
而“降负债”就是要把有息负债每年平均下降1500亿 ， 到2022年要把总负债降到4000亿以下 。
“网上卖房”已在疫情期立功
据了解 ， 在销售方面 ， 恒大今年实施“网上销售” ， 实现了一季度业绩“开门红”：销售额1465亿大增23% ， 销售回款1133亿大增55% ， 行业排名第一 ， 刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录 。
也正因为销售的高增长 ， 给了恒大降负债的信心 。
许家印还在现场算了笔账：“18年、19年 ， 恒大销售回款每年维持在4500亿左右 ， 如果今年实现销售8000亿 ， 回款按7000亿计算 ， 就会增加2500亿的销售回款 。 同时 ， 恒大今年减少土地储备3000万平方米 ， 就等于减少600亿的支出 。 这样一增一减 ， 就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标 。 ”
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恒大一季度销售及回款对照图
净利润降低是因为主动调节
南都采访人员注意到 ， 在恒大的年报中 ， 2019年的核心利润为408.2亿元 ， 同比下降了48% 。
恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧表示 ， 去年将低利润都消化了 ， 是有意识的减低了利润总额 。
许家印也透露：“因为我们是提前交楼 ， 可以决定先交利润高的或者利润低的 。 2019年我们是把清尾的、打折比较大的 ， 毛利比较低的 ， 交的比较多 。 为什么呢？因为我们和恒大的战略投资者 ， 有约定前三年保证每年回报率不低于多少 。 我们这三年实现了、达到了约定的回报率 ， 但也没必要超太多 。 ”
公司真正的利润对赌还在后面 ， 如果深深房重组成功 ， 要保证第一年实现利润目标500亿 ， 第二年550亿 ， 第三年600亿 。 “所以我们对2020年的利润 ， 一定要有充分的把握 。
南方都市报：许家印在业绩会透露了对房地产的3个判断，还宣布开启新战略
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南都采访人员留意到 ， 在整场发布会上 ， 许家印与夏海钧在答采访人员的环节中 ， 也透露出他们对房地产市场的3个判断 ， 而这些判断也与为何恒大开始实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略密切相关 。
1 、买土地就能赚大钱的时代过去了
“作为房地产商来说 ， 再想回到地产黄金二十年是不可能了 。


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