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南方都市报：许家印在业绩会透露了对房地产的3个判断，还宣布开启新战略( 二 )


前二十年房地产高歌猛进的过程中 ， 很多公司没有钱 ， 大家都是靠负债经营的 ， 房地产的金融属性太强了一些 。
恒大最大的优势 ， 就是我们有2.93亿平方米的土地储备 ， 但是平均楼面价只有1800元/平方米 ， 这个价格是所有人都没有的 。 这就是前20年我们把握了中国房地产的方向 ， 认为土地价格的增长 ， 要高过利息的增长 ， 下大力气做了优质土地的储备 。
【南方都市报：许家印在业绩会透露了对房地产的3个判断，还宣布开启新战略】现在国家提出‘房住不炒’ ， 公司也提出要把房地产从金融属性向实体属性转变 ， 实体经济是真正买土地建房子卖 ， 然后取得合理的利润 ， 在这样的基础上 ， 买了土地就能够赚大钱的时代就已经没有了 。
今年恒大销售好的原因 ， 一个是土地储备比较便宜 ， 二是网上卖楼 ， 三是买楼客自己居住 。 ”
2 、今年房价不会升 ， 但也不会大跌
“疫情之下 ， 全世界的经济都会受影响 。 也可以看到全世界每个国家都在放宽金融政策 。 也就是说 ， 都在想办法增加市场的流动性 ， 我们国家也是一样的 。
流动性的增加 ， 对房地产的消费同样会产生刺激 。 对全国来说 ， 房地产总的成交量 ， 我认为不会下降 。
在国家‘房住不炒’的政策指引下 ， 我认为房价肯定不会升 ， 但也不会大跌 。 ”
3 、房地产的 大饼 已经形成了
“2006年到2020年 ， 中国房地产最大的趋势就是集中度在提高 。 2006年的时候 ， 我们销售额只占了0.4%左右 ， 现在已经占到了房地产企业全年销售的3.8% 。
去年销售总额是16万亿元 ， 前三大发展商占比达到了12.6% 。 我预测未来三至五年 ， 前三强集中度会增加到20%左右 ， 按照15、16万亿元的总量计算 ， 年销售额要过万亿元 ， 才可以进入前三甲 。
大家会说一个问题 ， 房地产哪里来的增量 。
我们还是提大饼理论 ， 一年15、16万亿元的销售大饼已经形成了 。 将来就是市场集中度的变化 ， 优胜劣汰 ， 大鱼吃小鱼 。
我们认为2020年可能会有一个大的并购潮 ， 很多小的企业会把项目卖出来 ， 大企业更加的发展 。 ”
南都采访人员 林广


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