江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

『土地市场』焦点 | 不畏疫情冲击！沉寂一个季度后武汉市土地市场“再起风云”

中房报采访人员 田傲云 唐军| 武汉报道受疫情影响 ， 冰封沉寂一个季度的武汉市土地市场风云再起 。
3月31日上午 ， 武汉出让10宗土地 。 在这10宗地块中 ， 7宗为住宅用地 ， 其中蔡甸区、武汉经济开发区、武昌区各1宗 ， 江夏区、汉阳区各2宗 ， 总出让面积106.74万平方米；其余为工业用地 。
当天 ， 众多房企现身 ， 包括金茂、龙湖、武汉地产、武汉鑫悦嘉置业等 。 两个小时内 ， 7宗住宅和商服地块被中国金茂、龙湖与武汉本土房企武汉地产集团、武汉地铁集团收入囊中 。
这几宗地块 ， 除蔡甸区住宅商服用地经历53轮竞价 ， 最终由武汉市轨道交通建设有限公司以约13.87亿元竞得（楼面地价3656.43元/平方米 ， 溢价率24.72%）外 ， 其余地块均以底价摘取 。
中指研究院华中市场研究中心主任、湖北房地产经济学会专家委员李国政表示 ， 过去三四年武汉基本是一地难求 ， 这次土拍龙湖、金茂重金拿下的都是武昌、汉阳主城区核心地段 ， 价格也很合理 。 这些头部房企出手也是一个市场信号 ， 会增加市场信心 ， 逐步激活整个市场 。
金茂龙湖持续加仓武汉
武汉本次土拍 ， 金茂、龙湖成为最大赢家 。
龙湖摘取的P(2020)010号地块 ， 位于武昌区石牌岭路与工大路交会处 ， 土地面积52298平方米 ， 住宅、商服用地 ， 容积率4.31 。 该地为湖北省机电研究院片地块 ， 位于武昌中心地段 ， 临近百瑞景中央生活区、泓悦府、天下龙岭广场等社区 ， 周边分布有武汉理工大学、武汉科技大学、湖北轻工职业技术学校等高校 ， 地块周边在售的项目有百瑞景中央生活区五期、万科新都会、中建福地星城等 。 龙湖武汉相关负责人表示 ， 该项目将打造高层或超高层高档社区 。
【『土地市场』焦点 | 不畏疫情冲击！沉寂一个季度后武汉市土地市场“再起风云” 】P(2020)011号地块位于汉阳区芳草路以东、四新南路以北 ， 土地面积220700平方米 ， 住宅、商服、公共管理与公共服务用地 ， 容积率地上：3.06、地下0.09 。 P(2020)012号地块位于汉阳区四新中路两侧 ， 土地面积406400平方米 ， 住宅、商服、公共管理与公共服务用地 ， 容积率地上：1.46、地下：0.02 。 这两宗地合计规划建面130万平方米 ， 如此大的体量为中国金茂在武汉的长足发展奠定了基石 。
楼市研究大V《主编笔记》总编辑、博鳌房地产论坛受邀大V冯毅成告诉中国房地产报采访人员 ， 此次最引人关注的地块是被金茂拿下的两宗汉阳地块 ， 该地块位于汉阳区芳草路以东、四新南路以北 ， 是武汉主城区一片成规模的待开发土地 ， 外部资源和土地价值都较好 ， 被计划用来打造武汉方岛智慧科学城 。 “以往汉阳市中心在传统观念中是一个睡城 ， 产业弱 ， 这个项目建完后 ， 可以带动近一万人就业 ， 今天挂牌的7宗地块有两块地都用来作为产业规划 ， 这也释放出政府想要用产业带动整体经济增长的信号 。 ”
多次延拍
受疫情冲击 ， 武汉土地市场尴尬的场景不断上演 ， 武汉市春节前后几次土拍多次延后 。
2月15日 ， 武汉发布《关于调整近期国有建设用地使用权挂牌出让具体办理方式的通告》 ， 将《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权补充公告》（武告字（2019年）33-2号）、《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告》（武告字（2020年）2号）中现场挂牌出让地块 ， 全部按照“网上报名、网上审核、视频揭牌、特情特办”的原则 ， 统一办理 。
中国房地产报采访人员进一步梳理相关土地信息数据 ， 武汉本次通告中所涉及的土地交易地块共达15宗 ， 交易总额近300亿元 。
“网上报名、网上审核、视频揭牌、特情特办” ， 这其中可以看出武汉卖地的诚意 ， 然而 ， 由于疫情持续暴发 ， 以及资金、交通等各因素影响 ， 有些企业心态也受到了冲击 ， 这场“视频揭牌、特情特办”的土拍再次夭折 ， 不得不延期 。


推荐阅读


上一篇：历史■大将军李广的结局，极具悲情色彩，连带着李广的家族人物都很悲情

下一篇：历史■诸葛亮病逝五丈原，为何一定要除掉名将魏延