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『土地市场』焦点 | 不畏疫情冲击！沉寂一个季度后武汉市土地市场“再起风云”( 二 )


“受疫情影响 ， 部分房企可能会犹豫观望 ， 或放弃继续布局武汉 。 ”湖北中原地产首席分析师杨丽宇接受中国房地产报采访人员采访时说：“但这都是短期影响 ， 从我们监控来看 ， 一方面 ， 武汉刚需客户和部分改善型客户在疫情期间仍然积极出手；另一方面 ， 还有很多尚未进入武汉的房企趁此机会 ， 积极布局武汉 ， 找机会拿地 。 疫情之前房企对于积极布局武汉都已达成共识 ， 因此土地市场竞争激烈 ， 疫情后 ， 不同房企出现差异化 ， 反而成了进驻武汉的好时机 。 ”
有些品牌房企持续深耕武汉的信心却很坚定 。
龙湖摘取的P(2020)010号地块 ， 该项目已是龙湖集团落子武汉的第11个项目 ， 龙湖武汉公司在拿地后 ， 立刻发出了“同心同行、战略加持 ， 与武汉再启新程”的海报 ， 该公司相关负责人表示 ， 龙湖将战略深耕武汉 ， 持续看好武汉未来发展 。
市场热度增加
李国政表示 ， 过去两个月武汉至少延期了300亿元规模土地出让 ， 随着全面复工复产的推进 ， 将加大土地市场出让力度对于企业来说时机非常难得；另一方面 ， 武汉将加大城市更新项目推进 ， 增加主城区优质地块上市步伐 ， 这会增加市场热度 。
对于疫情过后楼市表现 ， 李国政表示短期内会有影响 ， 但对于主城区来说 ， 由于市场需求变化 ， 也许还会迎来一个意外“小阳春” 。 “由于武汉主城区老旧小区较多 ， 特别是开放式小区缺乏合规物业 ， 这导致社区管理比较松散 ， 再加上疫情期间由于大多数人持续在一个相对密封的空间居住了两个多月 ， 居住空间小、功能单一、物业服务不到位 ， 这些积攒下来的不满 ， 将激发很多人换房念头 。 ”
“现在企业对市场还是有着较浓的观望情绪 。 ”冯毅成分析 ， 武汉目前还没有解封 ， 售楼处尚未开放 ， 所以并不知道武汉的真实市场消费力和消费需求 。 “但湖北襄阳售楼处有部分已经开业 ， 据我了解 ， 那边项目卖得很好 ， 甚至比疫情前还要好 ， 一方面是疫情结束后消费反弹 ， 另一方面是受到此次疫情冲击后改善需求得到释放 。 ”
此外 ， 冯毅成还告诉采访人员 ， 一家大型房企已经略微上调了襄阳公司营销任务 ， “相比年前销售的平抑 ， 该公司营销人员担心今年任务压力大 ， 加上疫情影响造成一定信心冲击 。 没有想到是复工以后销售情况良好 。 ”
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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