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#192#3月市场显回暖迹象 全国新增挂牌房源量环比涨192%

4月1日 ， 58同城、安居客发布2020年《3月国民安居指数报告》 。 报告显示 ， 今年3月全国重点监测67城在线新房均价16667元/平方米 ， 环比上涨0.26% ， 其中30城新房房价上涨 。 二手房在线挂牌均价15577元/平方米 ， 环比上涨0.48% ， 全国有52城二手房挂牌房价出现环比上涨形势 。 目前 ， 在疫情得到控制、利好政策叠加的影响下 ， 房地产市场出现回暖迹象 。
【#192#3月市场显回暖迹象 全国新增挂牌房源量环比涨192% 】30城新房价格回升
报告显示 ， 3月全国67个主要城市新房平均房价为16667元/平方米 ， 环比上涨0.26% ， 有30城市房价出现回升 。 在主力城市中 ， 深圳新房在线均价达到52365元/平方米 ， 排名全国第一；北京、上海新房均价分别为49096元/平方米和47733元/平方米 ， 排名第二和第三 。 新一线城市中 ， 杭州新房均价为31355元/平方米 ， 在67城中位居第四名 。 城市房价环比涨幅TOP5的城市分别为汕头、深圳、三亚、东莞和徐州 ， 其中汕头环比增幅最高达到4.1% ， 其次为深圳环比涨3.4% 。
3月份购房者信心指数为100.9 ， 环比上涨1.6% 。 对于今年楼市成交套数走势方面 ， 有32.9%的购房者认为今年楼市成交量将同比上涨 ， 另有32.0%的购房者认为会保持与去年持平状态 。 在政策优惠叠加、各开发商推出购房折扣的同时 ， 有45.8%的购房者明确未来一年内打算买房 。
52城二手房挂牌房价上涨
报告显示 ， 3月 ， 全国67个主要城市二手房挂牌均价为15577元/平方米 ， 环比上涨0.48% 。 67城中有52城二手房挂牌房价出现环比上涨 。 其中北京二手房挂牌均价为58429元/平方米 ， 深圳和上海均价也在5万元/平方米以上梯队 ， 分别为55248元/平方米和51521/平方米 。 昆山、佛山、唐山、大连和南京二手房房价涨幅最快 ， 成为全国二手房环比涨幅top5 。 其中 ， 增幅最快的昆山达到4.4% 。
从市场供应层面来看 ， 58同城、安居客报告显示 ， 3月全国新增挂牌房源量环比上涨192.2% ， 市场回暖迹象明显 。 在一线城市中 ， 广州新增挂牌量上升最高 ， 环比上升224.3%；上海和深圳环比涨幅也都超1倍 ， 分别为196.5%和135.5%；北京环比上涨44.2% 。 从全国范围来看 ， 包头挂牌房源量位列第一位 ， 鞍山、合肥、昆明和呼和浩特也都出现了5倍以上的环比增长 。
3月一线城市中 ， 北京二手房热门板块集中在周边郊区领域 ， 北京密云、北七家、良乡受关注度较高 ， 上海浦东、闵行、奉贤是焦点区域 ， 广州花都的新区和旧区板块热度不减 ， 深圳宝安、龙岗成为置业者青睐区位 。
对于目前二手房市场 ， 报告显示 ， 3月份经纪人信心指数为108.2 ， 环比大幅上升9.6% ， 可见经纪人信心回调 ， 对市场持乐观态度 。 其中有50.6%的经纪人认为今年二手房价格将上涨 ， 认为市场需求量同比上涨的人数占比55.2% 。 与此同时 ， 认为政府会继续出台政策抑制房价上涨的经纪人比例为40.3% 。
业内：3月部分城市热度恢复到1月水平
58安居客房产研究院分院院长张波分析称 ， 3月 ， 无论从新房交易数据 ， 还是58同城、安居客线上二手房挂牌表现来看 ， 市场热度都比2月份有明显提升 ， 目前来看部分城市已经恢复到今年1月水平 。 从城市的反弹来看有两个主要特点 ， 其一是粤港澳大湾区的回升明显 ， 包括深圳、佛山、惠州等城市的上半月商品房成交量都位于前列；二是热点恒热 ， 包括合肥、成都、沈阳、西安等在内的二线热点城市也是热度和成交量回升最快的 。
张波指出 ， 整体回升体现出市场的分化更为明显 ， 核心城市群、都市圈的市场支撑力更为有力 ， 在需求侧调控不放松的背景下 ， 市场的反弹速度依然高于市场平均水平 。 另外 ， 反弹的热点区域的疫情得到了明显控制 ， 复工情况也好于预期 ， 因此用户关注焦点回归楼市的速度也更快 。


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