「20」限购、降首付不容突破 3月近20城人才政策挂钩购房
在刚刚过去的3月 ， 出于应对疫情影响 ， 全国房地产政策多发 ， 据中原地产数据显示 ， 在2月75次打破历史纪录的基础上 ， 共发布了60次房地产相关政策 。 与此前不同 ， 随着交易复苏 ， 政策一边放松 ， 一边收紧 。 松的仍是增加房企资金的流动性 ， 措施主要有降低房屋预售门槛、为房企减税降费等；紧的是规范市场行为 ， 包括稳定房价、规范首付、防止过度营销等 。
而值得关注的是 ， 3月有4个城市都撤回了救市新政 ， 涉及限购、降首付、限商, 可见此类限制性政策不容突破 。
针对当前市场恢复与正常市场水平仍有距离 ， 业内呼吁 ， 在“房住不炒”的原则下 ， 出台政策鼓励真实刚需自住及改善需求 。
政策重在“救企” 纾解现金流压力
自新冠疫情暴发以来 ， 受多地线下售楼处、中介门店关停等影响 ， 房地产市场销售严重受阻 ， 房地产企业现金流遭遇危机 。 为了“救企” ， 地方政府出台了相关扶持政策 ， 人才购房松绑、缓交公积金、降低房屋预售门槛、减税降费等都是政策主流方向 。
据不完全统计 ， 2月全国有超40个城市 ， 针对当时停工停业 ， 发布了延期缴纳土地出让金、延长开竣工时间等扶持政策 。 甚至有个别地区为了缓解企业流动性资金困难 ， 提出银行不得盲目抽贷、断贷、压贷 。
而3月 ， 随着房企陆续复工 ， 仍有十几个省市不断出手扶持房企运营 ， 其中不乏广州、上海、深圳一线城市 ， 也包括东莞、江门等三四线城市 。
值得一提的是 ， 作为疫情严重的武汉为了让房企有序复工以及开展营销 ， 提出放宽预售许可及提高预售监管资金使用效率等措施 。
中原地产首席分析师张大伟总结称 ， 3月房地产政策在因城施策方面的特征非常明显 ， 而且在延续2月政策内容的同时 ， 着力点仍是通过降低房屋预售门槛、减税降费等政策扶持房企运营 。
具体来看 ， 与2月的政策不同之处在于政策利好扩展至工程复工 ， 比如成都对及时复工开工的文旅产业功能区、重点文旅项目和文化旅游企业加大租金补贴力度 。
此外 ， 延缓住房公积金缴存的政策被很多城市采纳 ， 比如上海提出因受疫情影响无法按时足额缴存住房公积金的 ， 可申请缓缴 。
四城撤回“救市”政策 ， 限购、降首付等不易突破
事实上 ， 3月 ， 也有一些城市出台了非主流方向的政策 。 受新冠肺炎疫情影响 ， 尽管各地售楼处陆续复苏 ， 但市场仍难以摆脱“冷清” ， 为此 ， 一些地方按捺不住调整楼市政策 ， 提振需求 ， 适度为购房需求提供支持 。 其中包括契税补贴、放宽落户购房限制、降低公积金首付等内容 。
“在各类刺激经济恢复的政策满天飞的情况下 ， 也出现了一些地方政府搭便车或者随意扩大一些领域的刺激政策 ， 由此引发了政策纠偏 。 ”建诚晟业联合创始人苑承建如此表示 。
继2月河南驻马店住房公积金贷款首付比例由30%下调为20%的政策被撤回后 ， 3月仍有个别城市试图在需求端突破以刺激市场 。 不过 ， 其结局不免中途夭折 。
3月 ， 有4个城市出台的楼市政策被撤回 ， 其中广东广州、山东济南、陕西宝鸡出台的松绑政策“一日游” ， 而浙江海宁的政策在公布后仅仅不到两个小时就被紧急撤回 ， 最具有代表性 。
3月24日 ， 海宁提出在首届云上房博会期间（3月25日—4月24日）“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行 。 此消息放出后市场哗然 。 “为了避免引起过度解读 ， 最后撤回了这一政策 。 ”海宁市相关主管部门对此解释称 。 此后 ， 海宁市住建局还发布了《2020年全市住房和城乡建设工作要点》 ， 重申“房住不炒” 。
虽然表面上看是为“云上房博会”定制的促销措施 ， 但实际上意味着放松限购 。 张大伟认为 ， 政策被关注的主要原因是突破了底线 ， 相当于取消限购政策鼓励炒房 。
推荐阅读
- [黛青儿]帆布鞋虽然百搭，可想要穿出高级感却并不容易，三个技巧要get！
- 「印度」隔离床位新增10万！印度疫情不容乐观
- 『游侠网』全球首富年薪曝光！网友：不够北上广深买房交首付
- 「」西甲赛季取消不容易 两豪强直言不满 马竞或获意外之喜
- 『南极洲』近一半的沙滩或消失？海洋保护刻不容缓 | 新知
- #智能手机那点事#换手机时别盲目跟风，这四款机型实用性较高，并且不容易吃亏！
- 『时尚』成熟OL穿搭: 自信有魅力的美女, 实力不容小视!
- 『复工看山东』炼焦煤：5月市场形势仍不容乐观
- 「零首付」“零首付 无抵押”金融助力购车 青岛市2020年汽车惠民消费季明日启动
- 「小小妖说娱乐」吴昕裤子终于穿对了，真不容易！网友：今年穿的最美的一次！