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「20」限购、降首付不容突破 3月近20城人才政策挂钩购房( 二 )


被视为突破底线的政策还包括降首付 。 3月12日 ， 宝鸡市要求“各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策” 。 这也是地方政府中首个明确降低首付的政策表述 ， 对于这样具有很强的信号意义的政策 ， 在随后不到12个小时内 ， 也从宝鸡市人民政府官网撤下 。
与“限购”有着同样调控效果的“限商”政策也被地方挑战 。 3月4日 ， 广州市政府在第二次发布的通知中 ， 删除了“广州商服类项目不再限定销售对象 ， 不再限定最小分割单元”的内容 。 这也意味着取消了之前的“不限商”条款 。
张大伟认为 ， 从目前来看 ， 被撤回的基本都是刺激市场的而非稳定市场的政策 ， 能够落地的基本是救企而非救市的政策 。
存续政策以人才和公积金为主 ， 近20城人才政策挂钩购房
“房住不炒与支持刚需购房并不矛盾 。 为应对疫情影响 ， 针对刚需和改善出台一定的利好政策 ， 不违背楼市调控原则 。 ”张大伟如此表示 。
因为有了政策“一日游”的前车之鉴 ， 大部分城市出台的政策相对谨慎 ， 从存续下来的房地产政策来看 ， 以人才政策和公积金政策为主 。
据中原地产统计 ， 3月全国接近20城市发布了各种人才政策 ， 基本上都带有购房相关条款 。 事实上 ， 人才成为房地产政策调控的窗口 。 2019年全国超过170城市发布了不同力度的人才政策 ， 与2018年同期相比上涨超过40% 。 而2020年一季度整体也有超过50个城市发布了人才政策 。
其中 ， 广东江门市提出 ， 具有大专以上学历的非本市户籍居民家庭 ， 可购一套新建商品住房 。 浙江温州则对符合条件的人才提出购房享5-7折 。 天津对落户到天津滨海中关村(000931,股吧)科技园和宝坻京津中关村科技城的北京转移来津项目放宽落户、购房限制 ， 但附加了3年限售的条件 。
张大伟分析认为 ， 人才政策不那么敏感 ， 各地当下出台政策逐渐谨慎 ， 相比“一日游”政策 ， 人才政策通常不会出现被撤回的风险 。
值得关注的是 ， 在因城施政的引导下 ， 3月三四线城市在购房补贴和公积金贷款方面的政策则是一路绿灯 。
3月23日 ， 玉林市出台政策 ， 针对购买新建商品住房的居民 ，3月、4月、5月的契税补贴比例分别为50%、40%、30% ， 购买新建商业及办公用房的 ， 最高补贴不超过 1.5 万元 。
而3月27日 ， 柳州市将个人住房公积金贷款上限调整为40万元 ， 居民家庭首次购买普通住房的最低首付比例为20% 。 拥有1套住房的居民家庭 ， 为改善居住条件贷款购房 ， 最低首付比例调整为30% 。
规范市场政策频现 地方试探底线政策仍会冒头？
虽然3月政策是以利好为主 ， 但与停摆的2月相比 ， 规范市场行为的政策也在陆续推出 。
3月4日 ， 广东东莞提出 ， 房企对未售出房屋的申报价格进行调整 ， 调高幅度不超过5% ， 调低幅度不限 。 此举在于防范新房价格随意上涨 。
3月30日 ， 贵阳市发布《关于进一步加强商品房购房首付、网签、过度营销等销售行为监管的通知》 。 其中在购房首付方面 ， 严禁房企、中介机构违规提供首付融资 。
对此 ， 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 随着近期各地购房政策总体上有所放宽 ， 但是各类营销乱象开始增加 。 在市场交易略有活跃的时候 ， 需要规范当前房屋交易市场秩序 。
从目前来看 ， 虽然3月房地产市场的成交量相比2月有明显复苏 ， 但仍未恢复正常市场水平 。 对此 ， 张大伟认为 ， 当下房企资金链压力越来越大 ， 地方政府应在“房住不炒”的原则下 ， 出台稳定自住刚需与改善需求的政策 ， 避免4-5月份出现部分房企资金链断裂的可能 。
严跃进也认为 ， 随着个别地方政策被“叫停”后 ， 使得各地政策出台会更加保守 ， 尤其是在出台购房政策方面存在一定的压力 。 事实上 ， 当前政策面是以放松为主 ， 各地的政策举动只要不违背大的原则 ， 应该受到支持 。


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