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「房市场」3月北京二手房市场复苏 网签量环比翻倍增长

受疫情影响 ， 2月北京二手房交易量大幅下滑 ， 市场几近“冰冻” 。 不过 ， 随着疫情逐渐好转 ， 3月市场逐渐复苏 ， 北京二手房网签量、机构签单量、房客源新增量等各项数据较2月翻倍增长 ， 较1月亦恢复了6-8成 。 业内人士称 ， 预计4月市场能超过1月 ， 恢复节前水平 。
北京二手房网签7848套 ， 环比上涨116%
来自北京中原的统计数据显示 ， 3月 ， 北京二手住宅网签7848套 ， 成交套数环比上涨116% ， 同比下降51% 。 由此可见 ， 北京二手房成交量大幅上涨 ， 但较疫情前尚有较大差距 。
另据贝壳研究院的统计数据显示 ， 3月 ， 北京二手房成交量环比2月增加近7倍 ， 相较于1月增加6.3% ， 当前已经恢复到去年3月“小阳春”成交水平的44% 。
机构成交数据方面 ， 我爱我家(000560,股吧)研究院统计显示 ， 截至3月29日 ， 3月北京经纪机构二手住宅交易量较2月增长928% ， 较2019年3月下降68.96% 。 可以说 ， 与2月冰封的市场相比 ， 3月北京二手房市场各项数据大幅增长 。 与1月相比 ， 3月网签量恢复了8成以上 ， 机构的签单量亦恢复了7成以上 。
从区域成交量来看 ， 北京中原统计数据显示 ， 朝阳区领跑区域二手房市场 ， 占全市总成交量的23% ， 其次为海淀区和丰台区 。 从区域成交量环比变化来看 ， 3月北京市16个区域成交量均上涨 ， 其中密云区涨幅最大 ， 环比上涨2.8倍 。 此外 ， 从成交结构来看 ， 90平方米以下面积段产品仍为主力成交 ， 占比达62% ， 环比下降2个百分点 。 主力户型以三室为主 ， 占比30% ， 其次为两室 ， 占比27% 。
【「房市场」3月北京二手房市场复苏 网签量环比翻倍增长 】积压需求释放 ， 带看量大幅增长
对于3月北京市场复苏的原因 ， 贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析认为 ， 随着复工稳步推进 ， 因疫情而积压的需求在3月开始释放 ， 尤其是刚性需求成交比例更高 。 此外 ， 流动性宽松背景下 ， 房贷利率进一步下调趋势 ， 市场预期有所改善 ， 导致客户入市积极性得以提升 。
市场先行指标上 ， 我爱我家的统计显示 ， 截至3月29日 ， 3月北京二手房市场新增房源量较2月增长433.04% ， 同比下降55.17%；新增客源量较2月增长309.88% ， 同比下降50.41% 。 新增房源量、客源量已超1月的两成 。 此外 ， 在带看量方面 ， 3月带看量较2月增长1464.54% ， 同比下降72.34% 。 3月带看量已恢复至1月的6成 。
北京中原分析认为 ， 3月份以来 ， “房住不炒”定位不变 ， 尤其房地产金融政策保持连续性和稳定性 。 北京中介机构陆续复工 ， 疫情对二手房交易市场的负面影响逐步减弱 ， 但小区仍严格限制中介带看人数及次数 ， 从而影响了置业需求的集中释放 。
我爱我家研究院分析指出 ， 从整体来看 ， 3月北京二手房市场规模不及去年同期一半 ， 疫情带来的冲击十分明显 ， 但目前的恢复势头极好 ， 网签量、机构签单量、房客源新增量等各项数据较2月翻倍增长 ， 较1月恢复了6-8成 。
4月市场或能恢复节前水平
在价格方面 ， 贝壳研究院的统计数据显示 ， 3月北京二手房成交均价为56137元/平方米 ， 相比1月下跌5.2% ， 同比下跌8.6% 。 分区域来看 ， 西城区同比上涨3.3% ， 海淀区和东城区同比跌幅不超过1% ， 其他城区中 ， 除亦庄同比跌幅1.2%以外 ， 跌幅普遍在8%以上 ， 其中 ， 门头沟和房山区同比跌幅最大 ， 分别为13%和11% 。
从今年一季度数据来看 ， 北京二手房成交均价为57435元/平方米 ， 环比下跌2.2% ， 同比下跌5.7% ， 呈现连续3个季度的持续下跌态势 。 拉长周期看 ， 当前二手房成交均价已跌至调控以来的低点 ， 相较2017年一季度的高点水平已下跌11.4% 。
我爱我家研究院指出 ， 预计4月市场能够超过1月 ， 恢复节前水平 。 虽然疫情对市场冲击大 ， 但只是造成了市场的短暂停滞 ， 并没有改变市场的基本供需结构 ， 未来市场有望出现迟来的行情 。


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