#城市#最新房价收入比，买这几个城市也太划算了！
近日 ， 上海易居研究院发布了中国50城2019年度房价收入比 。本次报告房价收入比具体计算公式如下：
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说白了就是一个人不吃不喝 ， 多少年能买到半套房 。
你也可以理解为 ， 一个普通家庭 ， 多少年不吃不喝能买一整套房 。
数据如下：
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泡沫？
目前 ， 国际上比较流行的说法认为 ， 房价收入比在 3—6 倍为合理区间 。
超过6就被认为在泡沫区间 。
纵观中国50城 ， 没有哪座城市的房价收入比不在泡沫区间 ， 如果我硬要说中国房子没有泡沫 ， 那是没人信的 。
但泡沫归泡沫 ， 不同国家有不同国家的发展模式 ， 泡沫背后的风险不能一概而论 。 按照国际说法 ， 香港、新加坡、悉尼、墨尔本等等地方全是泡沫 ， 是不是他们都随时要崩盘？
非也 ， 人口往发达地区高度聚集 ， 高房价和高消费便是城市迁移者的生活成本 。 想要一下子就有高收入的工作 ， 高质量的教育 ， 高完善的配套 ， 不付出点代价怎么行？要不每个人想住大城市就住大城市 ， 那这世界岂不乱套了 。
中国的高房价收入比有其背后的支撑 ， 比如这三个方面：住房货币化改革、人口户籍化自由流动和高校扩招 。 这三个方面分别对应预售制 ， 学区房和毕业生源源流入 ， 只要这些现象一直在 ， 中国的高房价就也会一直在 。
那么 ， 那些中国欠发达地区的房子还保持着高房价收入比 ， 就有点不合适了 。 在没有人口持续流入的情况下 ， 以后或呈阴跌态势 。
【#城市#最新房价收入比 ， 买这几个城市也太划算了！ 】根据易居发布的分等级城市房价收入比情况 ， 2019三四线城市的房价收入比竟然超过了强二线和弱二线 ， 你说危不危险？
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说回泡沫 ， 我们完全可以像日本一样主动刺破泡沫 ， 但那样带来的后果是灾难性的 。
房价一旦跌的稍微有点明显 ， 市场就会陷入恐慌 ， 抛售潮就会随之来临 ， 跌就会变为暴跌 。
暴跌之下 ，
土地财政运转会有危机 。 中国是个非常依赖土地财政的国家 ， 土地收入经常占到财政收入的一半以上 。 如果地价跌了 ， 财政收入下降 ， 公共教育职员、公共医疗职员、地方公务员等体制内人员的工资谁给开？ 
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开发商及其上下游60个行业的生存会有危机 。 万科刚发的年报 ， 净利润率是14.99% 。 如果房价跌个两三成 ， 房地产业务收入占总营业收入99%的万科 ， 收入至少也要下降个两三成 ， 成本短期内不变的情况下 ， 基本是入不敷出 ， 分分钟资金链断裂 。
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银行业运营同样会有危机 。 房贷是银行个人贷款业务的大头 ， 如果首付跌超三成 ， 人民出现弃贷现象 ， 银行坏账就会大幅攀升 ， 整个个人贷款业务就随之萎缩 ， 最后牵连到国家整个金融系统出现崩溃 。
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国家经济整体发展会有危机 。 经济学上有个直接财富效应 ， 就是你突然发现“卧槽我的房子升值了” ， 就会增加消费意愿去买买买 。 反之亦然 ， 中国房产资产占家庭资产的77% ， 如果房子不断贬值 ， 人们认为自己的财富在缩水 ， 就会预防性储蓄 ， 由此而来 ， 投资、消费的动机都会降低 ， 企业生产也会减少 ， 经济就可能面对衰退 。
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