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「经济观察报」外地人在河北燕郊、大厂购房可网签？房管局称没收到书面通知( 二 )


张丽表示 ， 目前只要在北京有一个月社保 ， 在燕郊没有住房 ， 就可以购买一套新房 ， 二手房仍执行原有限购政策 。
不过王飞告诉经济观察网 ， 北京社保可以买房的政策是假的 ， 但外地人可以在燕郊买房是真的 。 据他透露 ， 售楼处购房者资料积累到一定程度 ， 统一送交开发商 ， 开发商有专门负责跑网签的人员 ， “我们一般不插手网签的事 ， 所以具体怎么操作也不清楚 。 ”
他表示 ， 在时代买房并不需要北京社保 ， 开发商通过内部关系搞定网签 。 而且燕郊所在的三河市政府及廊坊也没有出台任何有关购房认可北京社保的政策 。
与燕郊紧邻的大厂夏垫镇 ， 聚集了一大批新房项目 。 4月1日 ， 路劲阳光城销售人员表示 ， 目前有高层和叠拼在售 ， 其中高层均价1.35万元/平方米到1.45万/平方米 ， 全款7天签约9折 ， 免电商费；按揭或分期付款9.1折 ， 电商5万抵7万 。
据其介绍 ， 目前有两种方式可以网签 ， 一种是花钱办理资质 ， 一种是先买房 ， 等出台人才、社保政策后再网签 。 “规划都出来了 ， 认北京社保政策马上就出 ， 到时候就不是这个价格了 ， 即便签不了 ， 在6月前可以退款和更名 。 ”
而东方丽城的销售人员则表示 ， 目前外地人可以购房 ， 也可以直接网签 ， 具体由开发商和大厂房管局对接 ， “开发商帮助办理购房资质 ， 不用我们花钱 ， 保证能网签 ， 我们从去年买到今年 ， 已经网签了上百套了 。 ”
按照目前限购政策 ， 外地人在三河、大厂购房 ， 必须具备三年社保或个税 。 如果真如外地人可以购房 ， 意味着北三县原有的限购政策出现调整 。
三河市房管局燕郊办事处工作人员表示 ， 目前仍然执行原有的限购政策 ， “我们没有收到任何书面通知 。 ”大厂回族自治县房管局也表示 ， 目前并没有收到任何有关限购政策调整的通知 ， 并提示购房存在风险 。
「经济观察报」外地人在河北燕郊、大厂购房可网签？房管局称没收到书面通知
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网签疑云
对于外地购房者如何办理网签 ， 大部分销售人员都无法给出一个具体的说法 。 但均表示其所负责的销售的项目均有外地购房者成功网签的案例 。 涉及水榭花城、时代城、路劲阳光城、悦峰、御华郡、东方丽城等项目 。
一位在燕郊从事多年销售的人士介绍 ， 外地人买房需要具备三年社保或个税 ， 实际操作过程中 ， 开发商会将购房者材料提交上去 ， 审核通过了就可以网签 ， 只要网签了 ， 银行就可以按揭 。
但是如何突破限购通过购房资格审核？其表示 ， 各种情况都有 ， 从2017年限购至今 ， 即将满三年 ， 一部分购房者通过缴纳个税或社保具备购房资格了；还有一部分是通过先办户口再买房形式 ， 但量相对比较少 。
而针对不具备购房资格的人来说 ， 则采取一种各方“默契”的形式来通过网签 ， “你本来不具备购房资格 ， 但就是给网签了 ， 只要你不说我不说 ， 不去大规模操作 ， 这个事就没人知道 。 ”该人士 ， 有一部分外地购房者通过这种方式实现网签 。
在现实交易数据库中 ， 既有本地户籍购房者 ， 也有外地具备三年社保购房者 ， 对于不具备购房资格而能够网签的比例有多大 ， 上述销售人士表示：“具体有多少只有房管局清楚 ， 但确实有办理成功的案例 。 ”
燕郊一位接近官方人士表示 ， 目前各级政府都面临着较为严重的财政压力 ， 而房地产又是财税主要来源 ， “总不能停摆吧 ， 其实就是强行网签 ， 操作上没有技术难题 ， 主要是政策风险比较大 ， 所以量都不大 。 ”不过 ， 上述这些说法并没有获得房管部门的证实 。
王飞表示 ， 目前时代城在售的主要是6号楼 ， 其中三居的房源已经所剩无几 ， 两居房源还比较充足 ， 大部分购房者都是外地人；张丽也称 ， 她们团队经手的交易中 ， 有很多外地购房者已经办理了网签 。
在限购三年时间里 ， 有关放松的各种传言不是出现 ， 至今未有落地 。 但房地产交易一直在断断续续进行中 。 “据说周四要暂停网签 ， 现在所有的项目都开始卖了 ， 搞的动静有点太大了 。 ”王飞无不担忧的说 。
限购三年
廊坊三河、大厂和香河三县 ， 作为北京飞地夹在北京和天津之间 ， 通常被称为北三县 ， 由于临近北京 ， 在十多年时间里 ， 吸引了大量北漂购房、居住 。
据燕郊本地一位房地产从业人士介绍 ， 从2015年到2018年 ， 燕郊暂停住宅用地出让 。 由于供应较为稀缺 ， 需求较为旺盛 ， 2017年限购前 ， 燕郊大部分新楼盘售价超过3万元 。 二手房成交价也在3万元左右 。
彼时 ， 在京津冀协同发展政策、地铁平谷线等因素影响下 ， 企业和民间都对未来燕郊楼市寄予较大期望 ， “那个时候 ， 大家都觉得房价很快会超过4万元 ， 首尔洋房实际已经卖到3.9万元了 。 ”上述房地产人士表示 。
在这种情况下 ， 一部分燕郊开发商停止销售 ， 保留房源计划涨价后再进行销售 。 上述房地产人士表示：“因为当时北京已经限购了 ， 需求肯定要往环京外溢 ， 每家开发商都留了几百套房源 ， 有的开发商甚至以员工个人名义自己买下来囤房 。 ”


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