黄朝阳：中骏下调今年销售目标至930亿 董事会主席黄朝阳称“拿地是生死线”
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财联社（北京 ， 采访人员 李洁）讯 ， 闽系房企中骏集团控股（01966.HK）日前披露的2019年年报显示 ， 报告期内 ， 实现合约销售额805.01亿元 ， 同比增长56.7%；营收213.69亿元 ， 同比增长20.2% 。
在一年前的业绩会上 ， 中骏集团董事会主席兼总裁黄朝阳曾表示 ， 希望在2020年销售额冲过千亿 。 此外 ， 黄朝阳曾在2020年新年贺词中称 ， "2019年是爬坡过坎的一年 。 "
而在今年3月31日的线上业绩会上 ， 中骏集团将2020年目标下调至930亿元 ， 同比2019年的805亿元增长约15.5% 。
"原本的销售目标是1050亿元 ， 现在调低120亿 ， 大约相等于疫情下近月所减少的销售金 。 "黄朝阳在业绩会表示 ， 调低销售目标只是采取一贯的稳健经营模式 ， 集团内部还是按1000亿目标推进 。
谈及疫情带来的影响 ， 中骏集团管理层认为 ， 整体影响可控 ， "现在疫情大约影响了一个多月的工期 ， 我们也在和建筑公司商量怎么能够把后面的工程赶回来 。 "
而对于商业项目世界城的影响 ， 中骏方面表示 ， 影响最大的是在1月底到2月中旬 ， 销售遭遇接近70%左右的下降 。
【黄朝阳：中骏下调今年销售目标至930亿 董事会主席黄朝阳称“拿地是生死线”】据黄朝阳介绍 ， 中骏集团今年可售资源接近1700亿元 ， 去化只需要达到55%便可达标 ， 若去化达59%便可达千亿销售目标 ， 2019年中骏的去化率为62% 。
财报显示 ， 去年该公司新增货值1100亿元 ， 新增46幅土地 ， 64%位于一二线城市；建筑面积980万平方米 ， 总土地成本为477.25亿元 。 截至2019年12月31日 ， 中骏集团总土储为3209万平方米 ， 其中应占土地储备总规划建筑面积约1853万平方米 ， 权益占比约57.7% 。
"拿地是生死线 。 "黄朝阳在业绩会上表示 ， 在现有的政策前提下 ， 今年主要的投资途径是通过购物中心和长租公寓两个抓手去勾地 ， 今年KPI是计划是拿20个购物中心 ， 30个长租公寓 。
中骏管理层称 ， 2025年中骏将布局100座世界城购物中心 ， 实现租金收入超过45亿元；计划布局20万间长租公寓 ， 方隅资本资产管理规模600亿元、方隅公寓管理租金规模100亿元 。
截至2019年底 ， 中骏租金收入仅为2.85亿元 。 目前中骏世界城购物中心已布局14个 ， 长租公寓已布局14个城市 ， 管理规模超过2万间 。
在利润指标方面 ， 2019年中骏集团净利润为40.23亿元 ， 同比增长9.4%；归母净利润为35.1亿元 ， 同比增长3.7% 。
不过该公司的毛利以及毛利率均出现下降 。 期内 ， 其毛利为58.91亿元 ， 同比下降4.1%；毛利率则由2018年的34.6%下降至 27.6% 。
对此 ， 中骏方面表示 ， 毛利率下降主要因限价政策影响项目平均销售单价 。
截至2019年12月31日 ， 中骏集团现金及银行存款结余达239亿元 ， 相较去年同期199.7亿元增加19.7% ， 现金短债比为1.94；净负债比率约为60% ， 相较去年同期的60.4%略有下调 。
"我们短期的债务只有123亿元 ， 手头现金有239亿元 ， 而且公司在今年1月增发了1.5亿美元的优先票据 ， 同时获得一笔5.6亿港元定期贷款融资 。 同时集团上半年没有大额到期债务 ， 所以现金的流动性是非常充裕的 。 "中骏管理层表示是 。
对于今年的融资环境 ， 中骏管理层指出 ， 最近整个资本市场波动较大 ， 包括境外的优先票据也波动较大 。 但是由于受到疫情影响 ， 各央行也纷纷采取了从宽的货币政策 ， 中期来说对房地产的融资会有一定帮助 ， 预计公司整个融资成本将会降低 。
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