「恒大」恒大宣布全面启动战略转型“一增一控”聚焦降负债( 二 )
??同时 ， 恒大还采用强有力的成本控制 ， 实施统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式 ， 大幅降低营销、管理、财务三大费用 ， 成本的降低也进一步确保了负债的降低 。
??目标：负债三年降4500亿元
??放眼房地产行业 ， 降负债不是单个企业的战略选择 ， 而是整个行业的集体诉求 。 2019年 ， 国内商品房销售额15.97万亿元 ， 增速比上年回落5.7个百分点 。
??基于“房住不炒”这一政策基调 ， 未来较长一段时间内全国商品房市场容量将维持现有水平 。
??在此背景下 ， 房企通过高杠杆实现扩张的道路已很难走通 ， 唯有高质量增长 ， 才是决胜之关键 。
??与此同时 ， 经历规模冲刺之后 ， 优秀房企开始把“安全管控”放在首位 。 表现在财务上 ， 就是主动降负债 。 恒大无疑是最主动、最积极的之一 。
??许家印在现场算了笔账 ， “18年、19年 ， 恒大销售回款每年维持在4500亿元左右 ， 如果今年实现销售8000亿元 ， 回款按7000亿元计算 ， 就会增加2500亿元的销售回款 。 同时 ， 恒大今年减少土地储备3000万平方米 ， 就等于减少600亿元的支出 。 这样一增一减 ， 就一定能实现今年有息负债下降1500亿元的目标 。 ”
??如今 ， 恒大一季度业绩飘红已吹响了新战略的首个胜利号角 ， 凭借着其在销售能力、土地储备、产品品质、管控能力和团队执行力等方面的优势 ， 恒大的降负债目标极有可能提前完成 。
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文章来源:搜狐焦点
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