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「利率」李宇嘉：央行“降息”，房贷利率会降吗？( 二 )


「利率」李宇嘉：央行“降息”，房贷利率会降吗？
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1年期LPR及5年期LPR变动情况数据来源：万德资讯
根据交通银行(601328,股吧)的统计 ， 目前只有工农中建和招行的存款负债成本率在2%以下 ， 绝大部分中小银行的存款负债成本率都在2.4%以上 ， 有不少中小银行甚至接近3% 。 目前 ， 银行资金来源 ， 除银行理财外 ， 就是在公开市场 ， 从央行或其他银行那里获得 。 所以 ， 要降低贷款利率(LPR) ， 就得降低资金成本 。
目前 ， 除了少量活期存款 ， 其他存款利率基本市场化了 ， 降低成本 ， 就只能靠央行这个流动性源头 ， 来降低利率 。 应对疫情冲击 ， 需要增加贷款投放 ， 需降低贷款利率 。
从过往经验来看 ， 央行降息 ， 不仅会传导至实体经济 ， 也会传导至房地产市场 。 笔者认为 ， 此次降息 ， 再加上此前降低MLF、净投放、再贷款等综合宽松的滞后效应 ， 预计4月20日新一期LPR发布时 ， 1年期和5年期LPR都会下降 。 毕竟 ， 若需求孱弱 ， 对楼市的影响也很大 ， 而楼市稳字当头 ， 也是今年的目标 。 (中新经纬APP)
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李宇嘉

（责任编辑：何一华 HN110）


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