『地产PLUS』全球放水，该换个思路配置资产了！，前所未见的危机
不要浪费一场危机 。 每一次危机 ， 都隐藏着机会 ， 危机越大 ， 机会也就越大！
——丘吉尔
毫无疑问 ， 短短3个月 ， 一只带病的黑天鹅已经飞遍全球 ， 进而引发世界经济大动荡 。
结果显而易见 ， 全球贸易猛然下滑 ， 企业和百姓大幅减少投资和消费支出 。
裁员、降薪、破产、失业......每一个字眼 ， 犹如一座座大山 ， 彻底打乱、压垮了我们的生活 。
不过 ， 当这些大山倒下来的时候 ， 我们对家庭资产的合理配置 ， 也许就是那根救命稻草 。 
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疫情引发经济动荡
全球货币“大宽松”
先来看看国内的情况 。
根据国家统计局数据显示 ， 今年前两月国内经济确实不容乐观 。
全国固定资产投资（不含农户）33323亿元 ， 同比下降24.5%；
规模以上工业增加值同比实际下降13.5%（扣除价格因素）；
全国房地产开发投资10115亿元 ， 同比下降16.3%；
商品房销售面积8475万平方米 ， 同比下降39.9% ， 商品房销售额8203亿元 ， 下降35.9% 。
可以见到 ， 投资减少 ， 楼市下滑 ， 这场疫情正影响着与每个人相关的就业、房产领域 ， 巨大的挑战正摆在我们面前 。 
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随着疫情全球化 ， 国外经济也没有幸免于难 。
尤其是全球经济风向标——美股 ， 短短10天就创下了连续4次熔断的历史记录 ， 以致全球金融经济市场剧烈震荡 。
就连世贸总干事阿泽维多也表示 ， 由新冠肺炎大流行造成的经济萎缩和失业情况 ， 将比2008年金融危机时更严重 。
为此 ， 美联储开始放大招 ， 不仅将基准利率下调至“0” ， 更是宣布实施不限量、开放式量化宽松政策（QE） ， 而美国国会众议院也通过了2万亿美元财政刺激计划 。
随后 ， 加拿大、新西兰、英国、澳大利亚等20多个国家央行都宣布了降息 ， 全球经济迎来新一轮货币“宽松”时代 。
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美国人爱金融
中国人爱房产
经济危机的来临 ， 人们感到焦虑是肯定的 ， 而如何在这场危机中做出正确的资产配置决策 ， 也是很多人关心的问题 。
毕竟 ， 把不同的鸡蛋正确地分到不同的篮子里 ， 有利于分散风险 ， 也有助于实现增值 。
在美国的家庭资产配置中 ， 金融类资产大约占到60% ， 其中大部分都是股票、基金、债券等 ， 这归根于美国发达且完善的金融体系 。
就像美股之于美国百姓一样 ， 对于中国家庭来说 ， 在过去的十几年里 ， 房产可以说是最常规且稳健的大宗投资 ， 很多人的财富都紧紧捆绑在房产上 。
根据西南财经大学发布的《2018中国城市家庭财富健康报告》显示 ， 我国城市家庭住房资产占比高达77.7% ， 金融资产仅占比11.8% 。
而央行数据也显示 ， 截至2019年底 ， 居民的银行贷款余额已达到55.3万亿 ， 占名义GDP的比重已从2008年的17.9%快速攀升到55.8% 。
作为居民部门贷款最主要的构成 ， 个人住房贷款的余额在已从2014年底的10万亿迅速上升到2019年底的30万亿 。 
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实际上 ， 我们都知道 ， 目前的情况已经不可以和08年同日而语了 ， 要稳经济、稳民生 ， 必须要稳定房地产市场 ，
从各大媒体的新闻中也可以看到 ， 在这次疫情期间 ， 各地都出台了相关稳楼市政策 ， 而“纾困不刺激”也成为了基本原则 ， “一日游”“半日游”政策的频繁出现也正是这个原因 。
所以 ， 在稳地价、稳房价、稳预期的背景下 ， 想通过房产配置实现躺赢 ， 无异于痴人说梦 ， 但这并不代表我们不能在以后 ， 通过合理地配置资产 ， 实现财富增值 。
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新一轮经济危机下
如何合理配置房产？
我认为 ， 在这场新一轮的经济博弈中 ， 眼光不能再停留在短期 ， 而是要发现房产的长期价值 。
举个例子：
根据恒大研究院数据显示 ， 2008年金融危机期间 ， 房价跌幅约20% 。
就拿楼市风向标的北京来说 ， 受当年金融危机影响 ， 楼市一片冷清 ， 房企纷纷促销打折 ， 二手房抛售潮轮番上演 ， 全年的成交量仅为55910套 ， 降幅达到37.2% ， 为近5年来的最低值 。
但有部分人却选择在这个时候逆势入手 ， 他们不知道08年底国家会有4万亿财政刺激 ， 更不知道后来会出现降息、降准、降首付等利好 ， 他们知道的是 ， 中国经济会越来越好 ， 中国城市化进程仍在高速运行 ， 还存在巨大的住房需求 。
而这种买房逻辑 ， 恰好就是他们财富暴增的理由 ， 也是房产投资的价值所在 。 
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如果回到现在来看 ， 目前我国城市化大概完成了60%左右 ， 而发达国家已经达到80%左右 ， 可见发展空间还有很大 。
【『地产PLUS』全球放水，该换个思路配置资产了！，前所未见的危机】同时 ， 虽然全民住房短缺问题已经基本解决 ， 但是住房结构性短缺问题仍然存在 ， 特别是在一二线核心城市 。
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