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『地产PLUS』全球放水，该换个思路配置资产了！，前所未见的危机( 二 )


另外 ， 在疫情的背景下 ， 摩根士丹利也将中国列入了“资产避难国” ， 50万亿元的“新基建”投资也有助于稳增长、稳就业 ， 为中国抢占全球科技创新至高点创造基础条件 。
所以 ， 我们有理由相信 ， 咱们的国运未来会越来越好！
『地产PLUS』全球放水，该换个思路配置资产了！，前所未见的危机
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在此基础上 ， 作为“国运资产” ， 以下这些地区的房产 ， 能够最大程度享受国家红利 。
首先 ， 北上广深依然是最值得投资的区域 ， 这个就不多说了 。
还有几个人口超千万的国家中心城市也值得关注 。
例如成都 ， 有望成为万亿产业集群 ， 而今年中央财经委员会第六次会议也提到 ， 要推动推动成渝地区双城经济圈建设 。
杭州 ， 是人口流入的高地 ， 去年以55.4万人口增量 ， 排名2019年度全国人口净增量第一 ， 力压深圳 ， 还有阿里巴巴等行业巨头在此坐镇 ， 产业实力肉眼可见 。
武汉 ， 虽然受疫情影响 ， 经济遭受重创 ， 房价下跌板上钉钉 ， 但是其基本面依然能打 ， 高校和学生数量在全国数一数二 ， 而45岁以下的专科生即可申请全家落户的抢人政策 ， 也为人才留存留下了巨大空间 。
其次 ， 都市圈和城市群不容小觑 ， 只要是圈内的一个小城镇 ， 都有机会和大都市融合发展 ， 有助于资产升值 。
例如上海都市圈 ， 自贸区扩容升级 ， 金融业迎来发展机会 ， 而且新房库存多 ， 市场需求爆发箭在弦上 。
广深都市圈（粤港澳大湾区） ， 尤其是佛山和东莞 ， 经济基础都不错 ， 排名仅在广州和深圳之后 ， 产业转型相对而言比较成功 ， 也有不少龙头企业落户 ， 整体房价目前还处于一个较低的水平 。
『地产PLUS』全球放水，该换个思路配置资产了！，前所未见的危机
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至于在房产选择方面 ， 最好选择抗跌性较强的房子 。
1、离地铁近的房子
俗话说“地铁一响 ， 黄金万两” ， 说的就是交通建设对城市经济的拉动作用 。 纵观整个房地产市场 ， 也永远绕不开交通配套这一话题 。
便捷、准时 ， 是地铁明显的优势 。 通常情况下 ， 地铁轨道类交通的行驶速度是公路交通的2~4倍 ， 并且能够准点运行 ， 途中几乎不会出现因等车或堵车而耽误时间 。
对于年轻人来说 ， 这不仅能有效避免公交堵车的不确定性 ， 多出一些休息时间 ， 让精神得到更好补给 。
此外 ， 地铁的开通 ， 在很大程度上缓解了居住周边生活配套缺失的不便 ， 再也不用担心住太远 ， 配套不全 ， 生活质量差的问题 。 所以 ， 地铁盘往往最受广大购房者青睐 。
2、带优质学位的房子
为了方便孩子上学、让孩子上名校 ， 购买学位房成为众多家长在争夺优质教育资源中经常选择的捷径 。
作为升值最快最稳健的“硬通货” ， 十多年来 ， 学位房的投资潜力有目共睹 。
同样一个片区的相邻两个楼盘 ， 带或不带名校学位 ， 价格可以相差几十万至上百万 。 好比市中心的老破小 ， 只要是与名校挂钩 ， 其价格也分分钟秒杀新盘 。
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众所周知 ， 房子作为一种特殊的商品 ， 成交周期长 ， 成交过程相对繁琐 ， 而最近不少城市的楼市开始局部回暖 ， 有的正是上面提到的城市 ， 所以趁着楼市没完全回暖 ， 购房者是可以入手的 。
当然 ， 也不一定是现在就去买 ， 因为我预计接下来的第二、三季度 ， 随着房企偿债高峰的到来 ， 打折促销力度可能会更大 ， 更何况中央政治局会议这两天也说要“引导贷款市场利率下行” ， 也就意味着LPR会继续下行 ， 降息也正在路上 。
所以 ， 最近要买房的小伙伴 ， 真的可以着手考虑了 。
部分资料来源：大胡子说房、房地产导刊、泽平宏观


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