@利厚债瘦，“旧改王”佳兆业瞄准了千亿
编者按：2019政策调控业绩成色几何 ， 2020“黑天鹅”之下企业如何应对？伴随上市房企2019年度业绩陆续披露 ， 风财讯【直击财报季】特别栏目 ， 多维解读200家品牌房企的“2019成绩单” 。
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撰文 | 黄小妹 来源 | 风财讯
一面 ， 年度溢利增加26.4%至约41.64亿元 ， 公司拥有人应占年度溢利增加67.1%至约46亿元；另一面 ，2019年佳兆业净负债大降92个百分点 ， 连续第四年实现下滑 。
一升一降 ， 佳兆业2019年年度的整体表现在对比之间被浓缩和概括 。
千亿门前
3月31日下午 ， 佳兆业集团对外披露2019年度业绩报告 ， 并同步召开线上业绩发布会 ， 董事会主席郭英成携总裁兼执行董事麦帆、首席财务官刘富强及高级顾问谭礼宁等公司高管悉数出席 。
郭英成的状态不错 ， 源于“旧改王”佳兆业2019年度交出了一份不错的答卷 。
年报显示 ， 佳兆业2019年实现合约销售权益金额约881.20亿元 ， 同比增长26% ， 超额完成全年目标 ， 销售增速领先TOP30房企平均水平 。 权威机构销售排行榜显示 ， 佳兆业已成功跻身全国销售30强 。
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3年前 ， 佳兆业宣布三年达到千亿的业绩目标 ， 2020年是最后一年 ， 市场对待这家企业的疑虑 ， 正如对待这个行业一样——在受到疫情及大市下行的影响之后 ， 这一目标是否仍将得到进一步的执行 。
对于此 ， 麦帆回应 ， “2020年的业绩目标总体上没有大的变化 ， 与去年持平或略有增长 ， 仍为既定的1000亿元销售额 。 ”
相信麦帆对于这句话是有十足的底气 ， 因为2019年佳兆业共获得30幅地块 ， 应占计容建筑面积约为411.77万平方米 ， 土地收购权益代价约272.14亿元 。 按收购土地权益建筑面积计 ， 大湾区新增土地储备占整体新增土地储备的53% ， 华中及长三角分占22%、13% 。 按收购地权益代价计 ， 一线城市新土地储整体新增土地储备的41% 。
截至2019年12月 31日 ， 佳兆业于全国48个城市合 共拥有176个房地产项目 ， 土地储备约2680万平方米 ， 80%位于一线及重点二线城市 ， 对应总货值近5300亿元 。
这些“粮草”能否帮助佳兆业2020年冲击千亿的目标实现需要验证 ， 但是至少从数量上提供了极大的可能 。
麦帆至少是充满信心的 ， 佳兆业2020年可销售货值约1800亿元 ， 全年去化率大约56%即可完成目标 ， 看上去难度并不大 。 与此同时 ， 疫情的影响如今也在逐步消散 ， “目前整体项目复工已经达到了92% ， 基本上除了湖北片区有一两个点还没有复工以外 ， 其他都回归到运营的正轨上来 。 ”
据透露 ， 2020年前三个月 ， 佳兆业权益销售预计约为120亿元 ， 与2019年同期的138亿出现轻微下降 ， 幅度约15% 。 但佳兆业原定的推盘时间主要集中在下半年三四季度 ， 受疫情的影响较为有限 。
销售的增长推动盈利的增长 。 佳兆业2019年实现收入480亿元 ， 同比增长24%；毛利138亿元 ， 同比增长24%；毛利率28.8% ， 属于规模房企毛利率水平高位；净利润42亿元 ， 同比增长26%；本公司持有人应占溢利46亿元 ， 同比增长67% 。
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同时 ， 佳兆业融资成本的降低 ， 一定程度上提高了其盈利水平 。 年报显示 ， 2019年佳兆业融资成本同比去年同期降低52.32%至10.35亿元 。
【@利厚债瘦，“旧改王”佳兆业瞄准了千亿】佳兆业高层表示 ， 2020年佳兆业整体可售货值约1800亿元 ， 基于对中国房地产市场增长的信心和集团合理的战略布局 ， 公司有信心完成1000亿的销售目标 ， 同时继续响应国家“结构性去杠杆”的总体要求 ， 力争将净负债率控制在合理水平 。
