『疫情』贝壳研究院：预计新房市场二季度将进入恢复期
“预计随着疫情防控形式的稳定、市场秩序逐渐恢复正常 ， 二季度将进入市场恢复期 。 ”
贝壳研究院在描述当下的新房市场时表示了对未来复苏的信心 。
4月2日 ， 贝壳研究院发布2020年第一季度新房报告 ， 报告显示在当前疫情下 ， 新房市场正在经历近3成的下滑 ， 但是目前市场秩序逐渐恢复 ， 预计二季度能够进入复苏期 ， 市场将有一定反弹 。
一线城市成交套数同比下滑39.5%
疫情对新房市场的影响是显而易见的 ， 这也十分充分地体现在了统计数据中 。
受疫情影响 ， 2020年一季度贝壳研究院统计的66座大中城市成交规模不理想 。
总体成交面积与成交套数分别为4247万m2、37万套 ， 累计同比分别下滑25.6%、28% 。
一线城市呈现出了比二三线城市更为剧烈的浮动 。 2020年一季度一线城市成交套数同比下滑39.5%；成交面积同比下滑38.4% 。
而其他层面城市的数据则稍微缓和 。 二线城市成交套数同比下滑34.9%；成交面积同比下滑31.7%；三四线城市同比下滑17.1%；成交面积同比下滑15.6% 。
企业层面看 ， 2020年一季度 ， TOP100房企销售16628亿元 ， 同比下降22.3% ， 各大房企在疫情影响下举步维艰 ， 春节之后线下售楼处关闭导致销售受阻 ， 各大房企开始寻求销售线上化措施 ， 在疫情期间积累客户资源 ， 并且以恒大为首的众多企业已经开始采取打折销售策略 。
贝壳研究院表示：“一二线城市下滑幅度较大 ， 主要受疫情严重程度影响 ， 预计市场进入恢复期后 ， 一二线城市也将进入快速增长阶段 ， 重新成为市场上涨的主要拉动力量 。 ”
不过 ， 就单点来看 ， 不乏有在疫情中表现较为亮眼的城市 。
深圳成交量保持低位水平 ， 但一季度同比受疫情影响较小 ， 并有2%的增长 。
二线城市排名来看 ， 南京和厦门商品住宅成交量在疫情之下保持增长 ， 一季度分别增长6%和11% ， 其中南京成交量在二线城市中排名第五 ， 表现抢眼 。
同时 ， 杭州成交量在一季度同比下滑幅度最小 ， 仅5% ， 总体保持稳定 。
究其原因 ， 是由于较好的市场应变能力 。 如杭州是全国首个从政府层面全面推出“线上售楼处”制度的城市 ， 有效应对线下销售停滞问题；而南京房管局则早在2月20日就提出房地产线下销售恢复开放 ， 在全国房地产市场“冰封”的情况下 ， 抢占了市场先机 。
贝壳研究院预计：“长期来看 ， 一线城市需求量仍在 ， 疫后下跌幅度较大的一线城市将出现一定程度的反弹 。 预计随着疫情防控形式的稳定、市场秩序逐渐恢复正常 ， 二季度将进入市场恢复期 。 ”
一线城市楼面价环比增长46.1%
土地价格一定程度上反映了市场对未来一段时间的信心 ， 从这个角度审视 ， 房地产市场整体保持着稳定的态势 。
2020年一季度 ， 全国居住用地市场价格保持涨势 ， 楼面价格也在持续上涨 。
一线城市成交楼面价突破2万元/m2 ， 同环比 ， 均有大幅回升 ， 同比增长35.1% ， 环比增长46.1% 。
贝壳研究院解释主要原因在于北京成交多宗不限价优质住宅用地 ， 带动整体一线城市楼面价回升 。
二、三四线城市楼面价亦保持增长 ， 一季度同比均增长分别为6.8%,8.3% 。
溢价率方面 ， 全国各线城市环比2019年四季度均出现大幅回升 ， 同比亦保持上涨 ， 其中二线城市2020年一季度平均溢价率达到14.2% ， 继续领跑全国土地市场 。
但是也要看到 ， 一季度的居住用地成交量在减少 。 2020年一季度 ， 全国352座城市合计住宅用地成交量为11296万m2 ， 累计下滑25.2% 。 一线城市住宅用地成交量同比下降幅度相对较小 ， 为-12.6% 。
针对成交的下降 ， 贝壳研究院表示：“此为近三年最大下跌幅度 ， 由于疫情影响 ， 多数城市土拍延期 ， 预计二季度起住宅用地成交规模会有大幅度回升 。 ”
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