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倒春寒：北京土拍“倒春寒” 金盏北地块暂停交易与中海首开等55亿抄底

观点地产网 愚人节里不全是玩笑 ， 北京地市就发生了件不愚人的事情 。
4月1日 ， 北京市规划和自然资源委员会官网发布公告称 ， 因故暂停北京市朝阳区金盏乡小店村3005-02、3005-08地块出让 。
【倒春寒：北京土拍“倒春寒” 金盏北地块暂停交易与中海首开等55亿抄底 】地块中止出让的原因 ， 或许是由于截至公告当日 ， 该宗地都未收到任何一家房企报价 。 资料显示 ， 该地块为纯商品房地块 ， 总建设用地面积约9.6万平米 ， 起始价为63.63亿元 ， 按照原计划 ， 该地块将于4月2日下午进行公开竞拍 。
有业内人士对观点地产新媒体分析 ， 区域和地块本身都没什么问题 ， 主要是地块起始总价略高 ， 起始楼面价达到5.1万元/平米 ， 但区域内没有重大利好支撑房价 ， 未来售价承担的风险较大 。
另外 ， 该地块体量较大 ， 容积率1.3 ， 限高18米 ， 具备低密豪宅的条件 ， 未来项目或面临去化周期较长的难题 ， 导致大量资金的占用 。
无人问津导致地块中止出让 ， 与二月初京城热火朝天的抢地潮相比 ， 地市似乎又泛起了微微的凉意 。
果不其然 ， 在经历一个多月空档后 ， 北京于4月2日出让三宗地 ， 最终三宗地均以底价成交 ， 成交金额约55亿元 。
其中 ， 中海+首开联合体46亿元竞得朝阳区金盏乡小店村3005-12不限价地 。 资料显示 ， 该地块用地面积为8.09万平方米 ， 最大建筑面积为11.2万平方米 ， 地处东北五环外 ， 属于北京老牌别墅区——中央别墅区 ， 临近机场高速 ， 距离首都机场约10公里 ， 交通通达性高 。
由于总价和楼面价都较低 ， 该宗地出让前收到了中海+首开联合体的报价 。 按该宗地的成交价看 ， 楼面价约4.6万元/平米 ， 存在一定的利润空间 。 上述业内人士称 ， 该项目大概率会由中海来操盘 。
其实 ， 近期首开与中海在北京拿地热情颇高 。 据观点地产新媒体不完全统计 ， 从去年四季度至今 ， 首开以联合体方式在北京接连拿下5宗地块 ， 涉资达到202亿元 。 于2月中旬197亿土拍中 ， 首开以联合体方式斥资133亿元夺得昌平、海淀两宗涉宅地 ， 成为当日最大赢家 。
中海在京城风头更甚 。 2018与2019年 ， 中海寰宇天下单盘两年销售超过200亿元 ， 连续两年成为北京楼市销冠 。 土地市场上 ， 中海亦接连在北京补仓 ， 开年就斥资36.5亿元竞得石景山不限价地 。
刚过去不久的中海业绩会上 ， 管理层透露 ， 中海2019年新增土地权益预算完成1134亿元；2020年新增土地权益投资预算为1400亿元 ， 同比增长23% 。
望京核心区的花家地西里商业地块则是由金隅以3.52亿元摘得 ， 该地块需配建250平米邮政所、2000平米地区菜市场及1.1万平米回购办公用房 ， 剩余8600平米的商业办公用房需由竞得人100%自持20年 ， 条件较为苛刻 。
值得关注的是 ， 在当日的土拍中 ， 也出现了中国最早的B端企业服务商和最大的行业门户网站慧聪网的身影 。 慧聪旗下的裕聪置业竞得京土整储挂（昌）[2020]005号地块 ， 成交价为5.6亿元 ， 用地面积为1.25万平米 ， 最大建筑面积为3.75万平米 。
根据挂牌文件的规定 ， 竞得人须对该宗地建筑规模100%自持 ， 自持年限不低于20年 ， 持有期满后如需转让或分割出售 ， 需征得昌平区政府同意后方可办理相关手续 。
而该地块位于昌平TBD科技商务区 ， 毗邻地铁8号线朱辛庄站 ， 与慧聪网现在的办公地慧聪园采购通大厦相近 。
对于此次地市遇冷得原因 ， 上述业内人士指出 ， 除去地块本身的原因以外 ， 还由于后续有不少优质地块出让 ， 令企业的选择余地更大 ， 因此拿地也更为审慎 。
这意味着 ， 此次“倒春寒”过去后 ， 北京土地市场或许会迎来夏季 。 观点地产新媒体了解到 ， 3月27日-30日短短四天内 ， 北京市集中挂牌9宗地块 ， 包括大兴区3宗、朝阳区3宗、顺义区2宗、丰台区1宗 ， 总面积约42.1万平米 ， 总起始价格约为260亿元 。


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