智通财经：最有潜力的那个彩生活（01778）即将回归，完成三大思路转变( 二 )
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并购投资：平衡流量和利润 ， 轻资产化运行
合作及同盟的商业模式 ， 是彩生活一度扩张的创意之举 。 但受到互联网思维影响 ， 在这些合作及同盟面积中 ， 过去公司更看中这其中带来的流量 ， 而忽略了彩生活可以从合作及同盟管理模式中收获强劲增长驱动 。
调整后的发展思路 ， 将是平衡流量和平衡利润 ， 既要看到这些面积带来的流量 ， 也要看到这是管理面积增长的重要资源 。 智通财经APP了解到 ， 公司目前合作及同盟管理模式多达7亿多平方米 ， 这些项目中或有性价比高的好项目 ， 如果可以回归利润和签约面积 ， 这部分将是很大的一块蛋糕 ， 从中寻找优质项目 ， 把小股变成大股 ， 为公司带来更多的管理面积和利润 ， 为业绩增长带来新的动力 。
去除营运表现不理想的重资产 ， 优化财务结构 ， 轻装上阵 ， 是2020年彩生活的投资和债务思路 。 智通财经APP了解到 ， 彩生活此前投资端方面 ， 曾参与了一些并不是很熟悉的重资产领域 ， 使得公司流动性、负债受到一定影响 ， 同时也是市场投资者较多担忧和顾虑的地方 。 公司于2019年也开始进行调整 ， 公司已经想出应对之法 ， 并已经在去除重资产方面做出一些成果 ， 截至2019年12月31日 ， 公司有息负债规模同比大幅下降为37.3%至22.95亿元 ， 总负债率从去年同期的52.9%大幅下降至36.2% ， 净负债率从去年同期的19.9%降至8.9% 。 而在不熟悉的商管领域 ， 公司也聘请专业人士打理 ， 并做好及时退出、止损的准备 ， 管理层也公开表态 ， 2020年会坚持轻资产化运营 ， 未来会让投资者看到明显的改变和调整 。
就目前而言 ， 在基础物业服务、增值服务探索、并购投资理念三方面做出明确思路转变后 ， 手上仍握着不少好牌的彩生活 ， 依旧有回到高增速发展的实力 。 
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