『住房贷款』注意了！有房、没房的都要会算，在房贷“二选一”以后……
3月1日 ， 备受瞩目的存量个人住房贷款定价基准转换工作正式拉开帷幕 。 对于有房贷的人来说 ， 可以选择固定利率 ， 也可以选择LPR ， LPR会随着市场的利率波动而变化 。现在 ， 这个政策已经实施了一个月 ， 新政策对房贷一族带来了哪些变化呢？央视财经采访人员在北京进行了调查 。
固定利率与LPR二选一 ， 怎么选？
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在街头随机采访中 ， 大部分人对政策细节都不是特别了解 。 根据央行的政策 ， 所有符合转换条件的房贷客户 ， 在8月31日前都有两种选择：假设某个客户二十年期的房贷 ， 转换前执行的是基准利率打九折的政策 ， 也就是实际利率约为4.40%（4.9*0.9=4.41%） 。 如果转换为固定利率 ， 那么在接下来的十多年还款期里 ， 无论LPR利率怎么变 ， 都是按照4.40%的利率来还月供 。如果选择转成LPR ， 首先会以目前4.40%的利率与转换基准 ， 也就是4.8%做比较 ， 目前的利率比4.8%低0.4% ， 也就是40个基点 。 转换后 ， 这个客户原来基准利率打九折就变成了LPR减40个基点 。 
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中国建设银行北京分行房金部个贷业务负责人 钟辉：LPR的加点数值是负40个基点 ， 到了今年12月份假如LPR变成了4.7% ， 那么明年贷款利率就变成4.7%减去0.4% ， 利率水平就变成了4.3% 。无论选择哪一种方式 ， 2020年的月供不会受到影响 。 但如果选择转成LPR ， 从明年开始 ， 月供要重新根据未来LPR报价以及每个客户具体的加点、减点的数值来确定 。 一般每年调整一次 。 
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中国建设银行北京分行房金部个贷业务负责人 钟辉：央行规定转换期间是在3月1日至8月31日 ， 如果在这个期间没有来办理转换业务 ， 那么贷款利率还仍将执行原来的合同利率 ， 就是基准利率上下浮来确定 。 
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国家金融与发展实验室特聘研究员 董希淼：定价基准转换工作完成之后 ， LPR将取代贷款的基准利率 ， 成为贷款的定价基准 。 也就是说 ， 未来贷款基准利率基本上已经不发挥作用了 。该不该转LPR利率要看LPR涨不涨
要不要转换成LPR利率定价的贷款 ， 取决于未来LPR利率究竟是上升还是下降 。 购房人是如何判断的？银行和专家又有什么看法呢？北京居民：我已经是通过手机银行转了 ， 和我之前的利率是同利率的 ， 我觉得后面利率应该是下行的 ， 所以我觉得转成LPR比较合适 。北京居民：考虑过但是我在犹豫要不要转LPR ， 之前利率确实挺优惠的 ， 担心LPR未来如果上行 ， 我还款的金额会增加 。中国建设银行北京分行房金部个贷业务负责人 钟辉：从目前来看 ， 主动申请转换成LPR的客户 ， 占绝大部分 。钟辉表示 ， 现在距离转换期结束还有五个月时间 ， 客户还有足够的时间来选择 。 
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兴业银行首席经济学家 鲁政委：在未来的一年里 ， 按照我个人的看法是LPR还会继续有往下走的空间 。
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