「财经新媒体」房价会被推涨吗？，二季度楼市有望进入恢复期
《财经》新媒体宋金煜/文舒志娟/编辑
“您看上的房子已经卖了！”打算在北京购置婚房的汪先生一个月前在线上看准一套低价房 ， 但没想到疫情刚有所好转、准备看房时 ， 却等来了“房源已售出”的通知 。 
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与二月楼市被按下“暂停键” ， 成交跌入“冰点”相比 ， 三月房地产市场呈现“复苏”迹象 。 4月2日 ， 贝壳研究院对外发布2020年第一季度房地产市场报告显示 ， 一季度66城新房成交37万套 ， 同比下滑28.6% ， 18城二手房成交量同比减少44.6% ， 创近五年季度成交最低水平 。 不过 ， 3月二手房新增房源量与新增客源量均出现快速回升 ， 预计二季度能够进入复苏期 。
楼市逐渐恢复也引发了人们对于房价上涨的担忧 。 在业内人士看来 ， 当前楼市反弹 ， 与疫情中被抑制的购房需求有较大关系 。 整体供需矛盾依旧较为缓和 ， 市场回温还不足以推动房价上涨 ， 多城仍处于买方市场 。
66城新房成交不理想
对于新房市场而言 ， 今年一季度由于售楼处关、停工等影响了新房线下业务的开展 。 根据贝壳研究院数据显示 ， 受疫情影响 ， 2020年一季度66城新房成交总面积与成交总套数分别为4247万平方米、37万套 ， 累计同比分别下滑28.6%、30.7% 。 其中 ， 一二线城市受疫情影响严重 ， 新房成交数据同比下滑幅度超三成 。
具体来看 ， 一线城市中上海和广州新房成交面积下跌幅度较大 ， 均超过40% ， 北京也下滑了36% ， 只有深圳成交量未出现负增长 ， 不过仍继续保持低位水平 。
除一二线城市外 ， 部分三四线新房销售情况也不容乐观 。 如一季度泉州新房成交面积27.4万平方米 ， 同比减少64%；南昌新房成交面积63.4万平方米 ， 同比减少59%；嘉兴新房成交面积27.9万平方米 ， 同比减少55% 。
春节之后线下售楼处关闭导致销售受阻 ， 各大房企开始寻求销售线上化措施 ， 不过仍未实现销售的正增长 。 一季度 ， TOP100房企销售16628亿元 ， 同比下降22.3% 。
不过 ， 随着疫情防控形势的好转 ， 售楼处和二手房中介重张 ， 楼市按下了复工复产的“快进键” 。
有观点认为 ， 长期来看 ， 一线城市需求量仍在 。 后疫情时代 ， 下跌幅度较大的一线城市将出现一定程度的反弹 ， 重新成为市场上涨的主要拉动力量 。
在贝壳研究院新房分析师潘浩看来 ， 近期 ， 北京城郊多宗不限价的优质住宅用地 ， 带动了整体一线城市楼面价的回升 。 同时 ， 在疫情期间 ， 不少房企积累客户资源 ， 进入恢复期后有望带动市场快速复苏 。
市场快速回升房价会上涨吗
随着复工复产稳步推进 ， 因疫情而积压的刚性居住需求在3月开始释放 。 数据显示 ， 3月链家18城二手房成交面积在90平以下占比高出疫情前水平约3个百分点 ， 达到72.4% 。 同时 ， 北京、上海、成都、南京四个城市3月成交面积在90平以下占比较上月均有不同程度的提高 ， 其中北京增加2.3个百分点 ， 上海增加2.6个百分点 。
刚需购房者积极入市的背后 ， 是“卖小房买大房”的改善需求受到刺激 。
疫情因素驱动下 ， 一部分换房需求加速入场的迹象已现 。 疫情发生以来 ， 18城新增挂牌房源中90平以下、小居室房源占比明显提升 ， 90平以下、2居室及以下的新增房源占比较疫情前增加了超过2个百分点 ， 3月大户型、次新房的带看占比上升 。
此外 ， 从二手房新增供给与新增需求来看 ， 均有快速回升迹象 。 其中 ， 北京3月新增客源量环比增加102.3% ， 同比去年小阳春增加22.6% ， 且达到2017年调控以来的高点 ， 二季度市场交易量同比提升40%以上 。
有分析人士指出 ， 随着疫情防控形势好转 ， 楼市已进入复苏状态 ， 但距离市场正常供求还需要一定的时间 ， 预计二季度房企业绩表现将恢复至疫情前水平 。
楼市回暖速度超预期 ， 是否会带来房价上涨成为人们关注的焦点 。
“目前 ， 供求的基本面、宏观调控政策未发生大的变化 ， 购房的需求没有消失 ， 只是被延后了一个半月 。 虽然3月楼市成交量有所恢复 ， 但不足以推动房价上涨 。 ”贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出 ， 目前的交易是低位反弹 ， 还没有到达能让价格明显上涨的量级 ， 同时整体供需矛盾较为缓和 ， 业主降价的居多 ， 房源成交周期均超过120天 ， 多城仍处于买方市场 。
【「财经新媒体」房价会被推涨吗？，二季度楼市有望进入恢复期】一位北京链家二手房中介人员向采访人员介绍 ， 目前整体房价较为稳定 ， 不过部分业主着急卖房 ， 如换房需求迫切、房源上架时间较久 ， 或者挂牌房源本身有较高额的抵押但业主还款困难 ， 因此这类二手房近期降价幅度较大 ， 降价幅度最高达三成 。
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