【39.67】净利润39.67亿元创新高位居行业前30，禹洲地产韧性强劲跨越行业寒冬
一年半之前 ， 也就是2018年的万科秋季例会 ， 万科打出的主题词是“活下去” 。 没想到在今天 ， 这句话竟一语成谶 。 突如其来的疫情封锁了售楼处和工地 ， 让房地产行业遭遇了前所未有的危机 。 祸兮福之所倚 ， 福兮祸之所伏 。 危机之中 ， 亦潜藏着生机 ， 而机会只留给有准备的人 。
在今年3月16日、3月18日分别发布的2020中国房地产卓越100系列榜单和2020中国房地产开发企业500强测评成果榜单中 ， 除了行业排名不断攀升外 ， 禹洲地产在偿债能力、运营能力这两项关键能力的评比中 ， 一个第8 ， 一个第3 ， 显示了这家企业在行业寒冬展现出的超强韧性 。 
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3月底 ， 禹洲地产发布年报 ， 得益于聚焦一、二线城市持续深耕的前瞻性布局 ， 集团2019年提前一个月实现原定合约销售目标人民币670亿元 ， 最终全年实现人民币751.15亿元的销售额 ， 实际完成率达112% ， 同比上升34.13% ， 累计合约销售面积497.1万平方米 ， 同比上升34.3% ， 全年合约销售均价为人民币15,110元/平方米 。 其中年度净利润为人民币39.67亿元 ， 创历史新高 ， 并位居行业前30 ， 彰显企业实力 。 
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年报季开启 有业绩、低估值、高分红房企受追捧
3、4月份是上市公司发布年报的密集期 ， 有些公司公司业绩是有确定性的 ， 有些是会变脸的 。 不难预见 ， 有业绩支撑的、低估值的、分红高的企业将更受市场关注 。
虽然楼市“房住不炒”的政策至今还没有松动 ， 但是对于全面性的流动性宽松 ， 房企也是当中的受益者之一 ， 因为流动性泛滥必然会导致资金成本的下降 。 从近期的房企发债情况来看 ， 不少开发商都在以旧换新 ， 而利率普遍下降了4成左右 。
从禹洲地产的情况来看 ， 即便在融资市场趋紧的2019年 ， 公司仍通过一系列措施牢牢控制融资成本在合理范围 ， 期内整体加权平均融资成本为7.12% ， 较2019年中期下降0.09个百分点 ， 处于行业内较低水平 。
此外 ， 禹洲延续了过去“高派息”的特色 。 公告显示 ， 禹洲地产拟派第二次中期息每股21港仙及公司上市10周年第二次特别息每股4港仙 ， 连同中期股息每股15港仙（包括每股3港仙的特別中期股息） ， 2019年股息合共每股40港仙 ， 全年派息比率高达45.67% 。
值得一提的是 ， 上市十年 ， 公司累计派息已达每股2.87港元 ， 为2009年上市发行价的106% 。 充分体现了禹洲坚持股东利益最大化 ， 兑现回报投资者的坚定承诺 。
与此同时 ， 由于长期坚持高派息 ， 禹洲地产（01628.HK）入选恒生指数新推出的恒生中国高股息率指数 ， 显示出资本市场对于“跑赢行业”的禹洲的认可 。 2月17日 ， 禹洲地产（01628.HK）获纳入恒生中国高股息率指数 ， 且比重最高 ， 约3.09% ， 在8家入选的港股上市地产建筑业类公司中位居首位 。 
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2020年推售货值约1800亿 去化56%即可完成千亿目标
2017年 ， 在房地产行业进入“五千亿”时代的时候 ， 林龙安太平绅士正式给禹洲地产定下三年破千亿的目标 。 2020年 ， 到了禹洲地产兑现承诺的时候 。
禹洲CFO邱于赓称 ， 2020年禹洲地产推售货大概约1800亿元 ， 同比增加53% ， 一二线及准二线占比超90% ， 去化率只要56%就可以达标 。 受疫情影响 ， 禹洲地产对全年供货计划做出了一定调整 ， 原计划上半年推售40% ， 下半年推60% ， 如今改成上半年售35% ， 下半年65% 。 从区域布局看 ， 长三角依然是主力推货区 ， 占比53% ， 环渤海15% ， 海西地区14% ， 华中及大湾区15% 。
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