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【蒲江】三大佬联合拿地后，蒲江又甩出了一宗“王炸”地块

3月18日 ， 蒲江迎来2020年首次土地拍卖 ， 最终被华夏幸福(600340,股吧)、花样年、大悦城(000031,股吧)三个“大佬”联合拿下（详情点击：《华夏幸福+花样年+大悦城联手拿地蒲江 谁是最终赢家？》） 。 这个结果瞬间点燃市场 ， 很多投资口的朋友都在感叹：难道不小心错过了优质地？
不要慌 ， 更好的机会来了 。 昨日（4月2日） ， 成都市公共资源交易服务中心挂出公告 ， 一宗位于蒲江县鹤山街道育才路西南侧的32.93亩土地正式露脸 ， 起拍楼面地价2400元/㎡ ， 将于4月28日走上拍卖席 。 细细研究该宗地的出让条件、区域位置及市场情况后 ， 锐理君认为这算得上一宗值得“盘下”的“王炸”地块 ， 房企有以下五个方面要get 。
【蒲江】三大佬联合拿地后，蒲江又甩出了一宗“王炸”地块
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1宗地指标：33亩精致地块 ， 方正易打造
该宗地位于蒲江县鹤山街道育才路西南侧 ， 北临育才路 ， 西侧为蒲江河 。 占地面积约33亩 ， 容积率2 ， 建筑高度不大于70米 ， 起拍价2400元/㎡ 。 目前宗地已打围 ， 地块方正 ， 易于打造 。 从出让文件来看 ， 商业等配套比例小 ， 没有较多的配建要求 。
【蒲江】三大佬联合拿地后，蒲江又甩出了一宗“王炸”地块
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地块位置：蒲江县鹤山街道育才路西南侧
出让面积：32.9278亩
土地用途：住宅兼容商业
商业占比上限：20%
计算容积率：2.0
建筑密度：不大于30%
建筑高度：不大于70米
建设要求：临滨河绿地一侧设置建筑面积不少于2000㎡的集中商业；配建一处用地面积不小于200㎡健身活动场所 ， 并按每3万㎡住宅建筑面积为单位递增；临河一侧用地红线30米以内建筑高度应不高于24米 ， 30米以外的高层建筑的高差比不宜低于25%（以高度较高者为计算基数） 。
△地块基础指标 2宗地周边：城区+滨水+配套 ， 房企紧盯3大看点
房企2020年的拿地方向是什么？锐理数据一直表达的观点是：“捡漏主城 ， 聚焦郊区” 。 郊区的地可以拿 ， 而人口聚集度更高、配套更成熟的“城区” ， 是诸多房企布局郊区谨慎求稳的“优先”选择 。 因为客源有保障 ， 房企拿了也更有信心 。
先简单介绍一下地块四方位状况：北侧临育才路 ， 有御景湾项目和新城北农贸市场 ， 还规划有育才公园；南侧为文庙街坊；东侧直望蒲江河；西侧临大北街 ， 斜后方是北街幼儿园 。 综合来看 ， 这宗33亩地块享有10分钟成熟生活圈 ， 城区、滨水、全系配套等标签集中凸显了地块的“优秀素质” 。
【蒲江】三大佬联合拿地后，蒲江又甩出了一宗“王炸”地块
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△宗地周边配套示意
从区域位置来看：该宗地位于鹤山街道旧城核心区 ， 紧邻蒲江河 。 依靠蒲江县行政中心的虹吸效应 ， 区域目前已形成商品房集聚区 ， 无论教育、商业、交通还是生态 ， 各类配套资源都具有最大的成熟度 。
从开发利好来看：“生态环境”是现阶段居住的高频词汇 ， 也是物业开发的绝对价值利器 。 该宗地直面蒲江河 ， 紧邻育才公园、文武公园 。 拥有了生态资源 ， 就拥有了打造高品质项目的“资本” 。 如成都锦城湖、东湖、怡心湖旁均是高品质楼盘 ， 价格也遥遥领先 。
从周边配套来看：宗地离高铁站、客运站、高速路口直线距离均在2公里范围内 ， 交通非常便利 。 宗地2公里内有北街幼儿园、北街小学、蒲中实验学校等教育配套 。 医疗方面 ， 宗地紧邻县人民医院（为二甲医院） 。 此外 ， 宗地本身自带一定比例商业 ， 将极大程度满足小区的商业消费需求 。
3区域楼盘分析：地价低位增长 ， 发展空间大
作为成都市半小时经济圈城市 ， 蒲江县目前城镇化率为45% ， 城镇化空间潜力大 。 更大利好消息是 ， 川藏铁路启动建设将吸引大量产业工人和藏区输出型人口到蒲江 。 “交通发达、城镇化率提高、人口增长”是该区域房地产市场的重大机遇 ， 在多重红利的推动下 ， 蒲江的房地产市场亟待重新挖掘 ， 其中尤以土地价值为甚 。


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