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【蒲江】三大佬联合拿地后，蒲江又甩出了一宗“王炸”地块( 二 )


锐理君调取近几年蒲江的常规住宅用地成交平均楼面地价数据发现：2015年蒲江平均楼面地价仅1000元/㎡ ， 2019年攀升至2588元/㎡ ， 增长幅度159% ， 但这一数值在大成都范围内仅微高于邛崃 。
【蒲江】三大佬联合拿地后，蒲江又甩出了一宗“王炸”地块
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△2019年VS2015年成都远郊各区住宅楼面价涨幅
简单来说 ， 蒲江县住宅地价尚处于低位增长的阶段 ， 仍属于“洼地” ， 开发企业仍可以“低成本”入驻 ， 后续土地潜在价值空间高 。
4区域住宅市场：供销双增长 ， 房企大有机会
锐理数据显示 ， 2015-2017年蒲江住宅市场一直保持供不应求的趋势 ， 2017年供销比仅0.4 。 2018-2019年蒲江县房地产进入高速发展期 ， 年供应量和销量都呈现大幅度增长 ， 2019年商品住宅成交均价攀升至6832元/㎡ ， 但仍处于三圈层均值水平,住宅市场成长空间仍热较大 。
【蒲江】三大佬联合拿地后，蒲江又甩出了一宗“王炸”地块
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△2015-2018年蒲江住宅供销价走势图
5区域楼盘分析：缺少标杆 ， 房企可大显身手
锐理数据统计显示 ， 宗地3公里范围内主要有蒲园、万象云庭、御景华府、雍锦澜湾、熙锦5号、御景滨江6个项目在售 。 该宗地四周老旧住宅小区较多 ， 有一定的改善住房客群积累 ， 但很明显的现象是 ， 区域缺少标杆品质项目 ， 客户的选择面并不多 。 对于开发企业来说 ， 这就是机会 ， 房企可以在此大显身手 。
【蒲江】三大佬联合拿地后，蒲江又甩出了一宗“王炸”地块
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△宗地周边主要在售项目（仅供参考 ， 详询售楼部）
锐理君有话说：
综合蒲江房地产市场现状 ， 这宗33亩地块能不能拿 ， 总结起来有以下两点值得注意：
>>>从战略布局角度 ， 拿地蒲江要尽早尽快 。
2020年全面复工以来 ， 成都土地市场有两大特征：一方面 ， 房企看好成都发展 ， 拿地意愿强烈（3月26日天府新区地块 ， 有31家房企参拍；4月1日锦江区、武侯区地块有18家房企参拍）；另一方面 ， 优质地块楼面地价屡创新高（4月1日出让的锦江地块成交楼面价19800元/㎡+移交7%） 。 对于房企来说 ， 蒲江这宗33亩地块 ， 既是“入驻机会” ， 又有“投资价值” 。
>>>从平衡成本角度 ， 操盘蒲江更灵活 。
前文提到 ， 2019年蒲江住宅用地楼面地价2588元/㎡ ， 尚处于低位 。 从成本角度出发 ， 房企仍可选择热门的远郊区域布局 。 这宗33亩的临河小地块 ， 形状方正、起拍价不高 ， 拿地与打造成本可控 。 作为蒲江政治、经济、交通的中心 ， 地块所处片区已形成浓厚的居住氛围 ， 生活配套齐全 ， 开发优势十分明显 。
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