江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

一季度■一季度百强房企销售跌两成 国资逆市积极拿地

新浪财经 4月3日消息 ， “黑天鹅”肺炎疫情重创一季度的房地产市场 。 根据研究机构数据 ， 一季度百强房企销售业绩规模同比下跌近两成 。
销售骤减导致房企在偿债高峰下资金链越趋紧张 ， 拿地投资也更加谨慎 。 不过 ， 部分国资房企却逆势而为 ， 凭借资金充裕、融资成本低等优势穿越周期 ， 在一季度积极补仓、大举拿地 。
随着国内疫情的逐步缓和 ， 房企也在加快复工复产 ， 叠加多地稳楼市政策的出台 ， 3月以来 ， 房地产市场已从低位回升 ， 逐步走出疫情阴霾 。
百强房企销售下跌近两成
突如其来的疫情对一季度整体房地产市场造成极大冲击 ， 房企销售、交付、结算等多个环节均受到波及 。 中指研究院数据显示 ， 从累计业绩来看 ， 2020年一季度百强房企房企全口径销售业绩规模同比下降19.5% 。
其中 ， 恒大凭借线上卖房以及75折促销优惠活动 ， 在一季度百强房企中登顶“销冠” ， 全口径销售额为1477.8亿元 ， 碧桂园、万科、保利、融创依次紧随其后 ， 全口径销售额分别为1425亿、1370亿、700亿和618亿 。
在疫情发酵过程中 ， 房地产行业集中度进一步提升 ， “强者恒强”的趋势更加凸显 。 克而瑞数据显示 ， 截至一季度末 ， TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的权益金额集中度分别达到近30.2%、45.3%、53.9%和62.3% ， 相比去年同期均有4-5个百分点的增加 。
目前房地产市场正逐步恢复正轨 ， 各大房企积极推进开工复工 ， 之前停摆多时的线下售楼处也恢复开放 ， 除湖北省外 ， 多数房企在其他城市的复工复产率已达到80%、90%以上 。 虽然距去年同期的“小阳春”仍有差距 ， 但进入3月以来 ， 市场交易规模已从低位逐步回升 。
“出来买房都是刚需客 ， 3月成交数据还挺好的” ， 一位十强房企的华南区营销人员表示 ， 售楼处线下人流量已经逐渐恢复 ， 疫情期间很多在线上沟通的客人也开始来访 ， 即使其所负责的楼盘已经在清理尾盘阶段 ， 但3月还是卖出了60多套房子 ， 而1、2月基本没有成交 。
机构的数据也印证着房地产行业正在逐步走出疫情的阴霾 。 克而瑞数据显示 ， 2020年3月 ， 百强房企单月实现全口径销售金额7690亿元 ， 虽然单月业绩规模较去年同期同比降低17% ， 但单月业绩同比降幅较2月有近21个百分点的收窄 。 与2月相比 ， 百强房企业绩环比大幅增长136.2% ， 十强房企的单月业绩规模基本达到了去年的平均水平 。
业内普遍观点认为 ， 今年全年房地产销售极有可能呈现出前低后高的趋势 ， 并且城市分化会更加明显 。 全年商品房销售面积同比将会继续下降 ， 销售均价则因为结构性调整而继续上涨 。
在近日密集举行的业绩会上 ， 包括恒大、中海、华润置地、富力等多家房企均提出了2020年的销售目标 。 从中也可以看到 ， 规模房企对市场的整体预期仍保持谨慎乐观的态度 ， 2020年的业绩目标增长率基本在10%以内 ， 较2019年进一步放缓 。
国资房企逆市抢收土地
受新冠疫情的影响 ， 一季度土地市场供需两端规模均有所回落 。 一方面是因为地方政府推地节奏放缓或暂停 ， 导致土地供给减少；同时在销售承压、现金流趋紧的情况下 ， 需求端上的房企在一季度的投资拿地也更加谨慎 。
克而瑞数据显示 ， 一季度百强房企拿地金额与2019年同期相比下降23% ， 超过半数房企投资金额下降 。 十强房企中 ， 仅保利、华润、世茂拿地金额同比上涨 ， 其余7家房企均同比下降 ， 其中恒大、万科、融创、绿地投资金额同比降幅均在60%以上 。
“一季度百强房企平均拿地销售比降至0.28 ， 显著低于2018和2019年 ， 且百强中仍有近2成企业未拿地 。 ”克而瑞指出 ， 分梯队看 ， TOP10房企拿地态度最为谨慎 ， 拿地销售比为0.22 ， 恒大、万科、碧桂园拿地销售比均不足0.1；TOP11-20房企拿地销售比达到0.47 ， 其中绿城、招商、旭辉相对积极 ， 二梯队冲规模的势头依旧强劲 。


推荐阅读


上一篇：[北青网]钟南山院士获得英国爱丁堡大学首个杰出校友奖

下一篇：社区@防控复市都不放松，市民隔着围栏一样能买花