万万没想到，价格这么刚的商品跌价了( 四 )
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珠三角的房屋销售 ， 都有个粤港澳大湾区房价暴涨的故事蓝本 。 / 姜凯
这样的营销必须很巧妙 。
最初 ， 芳芳会告诉你房价没有变 ， 尽管在网络上的标价超过8000元/平方米 ， 但实际上只要7300元/平方米 。 一套70平方的两居室 ， 不过51.1万元 。
“广清轻轨的开通和附近一个已经投资数亿、尚未开园的游乐园项目会加持楼价升值 。 ”
为了让这个说法更令人信服 ， 芳芳说最近有不少人来抄底 ， 就像2003年非典过后房价飞涨一样 。
那一年 ， 受疫情影响 ， 房价有过下跌 ， 但疫情一结束 ， 房价的上涨让人眼红 。
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现在的情况和当年稍有类似 ， 在今年农历新年的前两个月 ， 楼市交易量已经锐减 ， 部分城市以零成交熬过了春节 。
但与非典那年不同的是 ， 2003年中国GDP增速是10% ， 房地产市场就像踩了野马汽车的油门一样 ， 简单而粗暴地上涨 。
但今年 ， 这匹野马似乎已经力竭 ， 在GDP增速为6.1%的背景下 ， 地产市场不再是国民经济的支柱 。
芳芳在介绍完那套51万元的房产后 ， 很快又补充了一句 ， “如果有心要的话 ， 我手头上恰好有几套南向的吉屋出售 ， 价格是42万 ， 70平米的新房 。 ”
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短短半分钟 ， 价格又下降了18% 。
房价下跌伴随着成交量下跌 ， 这个苗头在2019年已经出现了 。
有房地产研究中心公布的数据显示 ， 2019年楼市整体冷清为 ， 像芳芳那样的房产经纪人 ， 超过三分之一只成交了两套以下的住房 ， 到了12月 ， 零成交的比例占到了6成 。
其结果就是去年有500多家房地产企业破产 ， 今年第一个月也有近百家房企倒下 。
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3月26日 ， 云南楚雄一家已破产地产公司进行资产拍卖 ， 涉及金额6.42亿元 。 /视频截图
加之银行对地产企业的贷款收紧 ， 房企要回笼资金 ， 办法或许仍旧是降价 。
一手房的降价 ， 间接导致了二手房成交困难 。 加上房屋销售 ， 一直以来就是买涨不买跌 ， 这又加剧了成交量的下跌 。
国家统计局在3月公布的数据印证了这一点 ，2020年1—2月份 ， 全国商品房销售面积比去年同期下降39.9% 。 商品房销售额下降35.9% 。
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