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『单日』五城139亿扩储 建发单日夺南京宅地与补仓杭州

观点地产网 房企们在经过一轮密集召开业绩发布会后 ， 将战场转移到了公开土地市场上 。
【『单日』五城139亿扩储 建发单日夺南京宅地与补仓杭州 】而几乎全国的开发商都在长三角区域有自己的一片天地 ， 上海、杭州、南京、无锡等地的土拍热度复苏 ， 其中建发当属四月初在土地市场上较为抢眼的开发商之一 。
4月3日 ， 南京和杭州分别集中出让3宗地及8宗地块 。 其中 ， 建发先以26.5亿元摘得南京建邺区双闸街道宅地后 ， 再以20.24亿元获得杭州西湖区翠苑单元宅地 ， 单日两城拿地合计46.74亿元 ， 均以溢价成交 。
事实上 ， 自3月底以来 ， 建发4天内在无锡、苏州、成都、南京以及杭州五城落子 ， 总土地成本139.41亿元 。 这家厦门国企不断现身公开土拍市场抢夺地块 ， 难免会被贴上“激进”的标签 。
『单日』五城139亿扩储 建发单日夺南京宅地与补仓杭州
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观点地产新媒体了解 ， 此次建发抢下的南京建邺区双闸街道宅地 ， 吸引了22家房企报名 ， 包括万科、保利、融创、新城、绿城、阳光城、卓越、新希望、恒大、招商、金融街、正荣、中铁建、银城等 。
从竞拍的阵容来看 ， 该地块激烈竞争程度可见一斑 。 最终 ， 经过67轮报价 ， 建发以26.5亿元价格竞得地块 ， 离最高限价相差1.2亿元 ， 成交楼面价3.53万元/平方米 ， 溢价率33.17% 。
据了解 ， 南京建邺区双闸街道宅地位于河西南板块 ， 该地块的起拍楼面价2.65万元/平方米 ， 比2019年出让的NO.2019G75地块的起拍楼面地价涨逾2088元/平方米 ， 门槛提高了不少 。
此外 ， 地块总用地面积2.89万平方米 ， 出让面积2.82万平方米 ， 综合容积率为2.66 ， 建筑面积7.5万平方米 。 市场数据显示 ， 河西南部的宅地断供两年多 ， 因此板块内住房需求较高 。
南京资深房地产业内人士尹霄飞向观点地产新媒体表示 ， 建发是2017年进入南京的 ， 之前都是合作开发项目 ， 今天这块地是建发布局的第四宗地块 。 之前主要在南京溧水板块发展 ， 离主城有一段距离 ， 还没有完全进入到主城 。
此次建发竞得地块离主城较近 ， 地块东南侧为招商雍和府、朗诗熙华府等已落成的项目 ， 西侧为鱼嘴金茂悦及华润置地鱼嘴润府项目 ， 但目前在售的项目不多 ， 前期均价介乎4万元/平米至6.4万元/平米之间 ， 对比建发此次拿地成本 ， 未来还是有一定的挑战 。
上述业内人士称 ， 去年建发在南京的溧水项目卖了大概逾13亿元 ， 今年目标应该会高很多 ， 据说销售指标能到50亿元 ， 这个提升还是比较大的 。
同一天 ， 建发在拿下杭州西湖区翠苑单元宅地前 ， 就已有不少本地媒体预测楼面价突破4万元/平方米 ， 但从最终的成交结果来看 ， 建发以20.24亿元、楼面价3.84万元/平方米、溢价18.78%拿下这宗地块 。 如此看来 ， 房企拿地仍然趋向理性 。
值得注意的是 ， 该宗西湖翠苑单元宅地设置了限价 ， 含精装限价5.8万元/平方米 。 地块还需配建5269平方米公共租赁用房 ， 建成后所有建筑不得向境外人员销售（租赁） 。
另悉 ， 该宗地块为今年城西文教区出让的首宗宅地 ， 因此备受房企关注 ， 地块周边的项目有中海黄龙云起、中铁建滨江古翠蓝庭以及预计今年开盘的中冶锦绣公馆项目 。
上一次建发在杭州拿地还要追溯到2017年5月24日 ， 彼时建发联合金辉以37.86亿元总价竞得西湖区三墩北单元宅地 ， 楼面价1.85万元/平方米 ， 自持比例32% ， 地块出让面积6.83万平方米 ， 规划建面20.48万平方米 。
此后 ， 建发甚少在杭州公开市场上拿地 ， 只是以股权合作方式 ， 间接获得杭州其他房企的部分项目股权 。 此次抢下西湖翠苑单元宅地 ， 在更多市场人士看来 ， 实为建发补仓杭州的动作 。
事实上 ， 建发近一周激进的扩储态度 ， 在去年末也曾出现过 ， 彼时 ， 其两天内合计拿地金额达114.34亿元 。


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