一线：解局 | 石榴置业“失落”一线与30亿补仓南京
观点地产网 石榴置业已经很久没有在大本营北京出手拿地了 。
在为数不多的公开报道中 ， 近两年来 ， 石榴置业于北京仅参加了两次竞拍：一次在今年2月的通州区台湖镇亦庄地块出让上 ， 一次在2018年1月的海淀区翠湖科技园地块出让上 。
而于长三角 ， 石榴置业频繁补仓 ， 已经拿下至少10宗地块 。 4月3日 ， 石榴置业还首进南京 ， 以29.75亿元竞得栖霞区经济技术开发区宅地 ， 溢价36.78% 。
从10年前的北京地王到南下长三角 ， 日渐低调的石榴置业在一众北京房企中显得有些“另类” 。 诚然“今天的土储就是明天的规模” ， 但在现金为王、大鱼吃大鱼的时代 ， 石榴置业能否借助长三角二三线城市土储挖掘新的增长点 ， 这仍有待市场回答 。
前京沪地王与一线“失落”
石榴集团 ， 又或称前“K2地产” ， 在北京以K2系列产品一战成名 ， 2009年又接连拿下北京9宗地块 ， 并拿了北京通州九棵树、通州永顺镇杨家庄2宗地王 ， 在京城房企圈中素有“黑马”之名 。
其项目虽然不多、但销售面积与成交量均为一时之冠——2013年 ， K2玉蘭湾以18万平方米位列北京单盘销售面积第一 ， 以销售额46亿元名列通州单盘第一 。
最引人注目的要属2013年5月29日 ， 其以46亿元、溢价率57%击败九龙仓、和记黄埔等地产巨头 ， 摘得上海长宁区新华路街道71街坊地块 ， 刷新上海该年总地价纪录 ， 再次收获“地王” 。
乘着商业地产兴起的春风 ， 扎根于北京通州区的石榴集团又陆续增加了产业园区、长租公寓、商办综合体等业态 。 而众所周知的是 ， 这股东风停滞在了2017年北京的一纸调控令中 ， 至今未能恢复 。 2017年至2018年期间 ， 大大小小的商办类项目陆续收到了北京市政府罚单与整改限令 ， 其中便包括了石榴置业开发的房山区荷塘嘉苑四期 。
被暂停的不只是商办类项目网签 ， 还有石榴置业在一线城市的拿地动作 。
据观点地产新媒体不完全报道 ， 石榴置业在北京的最后一次拿地定格在了2017年冬天 。 彼时 ， 石榴置业以38亿元、溢价4.1%竞得位于北京市顺义区牛栏山镇的商住地块 。 其中 ， 住宅部分限定售价 ， 对利润是一个挑战：销售均价不超过55583元/平、最高销售单价不超过58362元/平 。 而北京同日出让的另两宗涉宅地土拍中 ， 石榴置业虽参与举牌 ， 但并未一如2009年大气包揽 。
两年多的时间过去了 ， 石榴置业一直未对外公布该项目的最新情况 ， 其官网上对于北京项目的介绍也从2016年的16个房地产项目缩减为了11个 。 其中 ， 北京住宅项目8个 ， 商业综合体项目3个（通州·北京成大广场、丰台·石榴中心、大兴·CDD创意港嘉悦广场） 。
于北京之外的一线城市 ， 石榴置业仅持有1个城市综合体项目（IM上海/上海长宁国际发展广场） ， 即2013年拿下的地王项目 。 该项目位于上海凯旋路1398号（淮海西路及虹桥路交界） ， 业态包括甲级办公大楼4座、商业建筑8栋、下沉式商业广场、超市及1350个停车位 ， 于2019年竣工运营 。
另外 ， 在粤港澳大湾区一体化概念如火如荼、多家北京房企南下收割华南旧改市场时 ， 石榴置业始终表现得兴致缺缺 ， 没有选择广州、佛山 ， 也没有选择深圳、东莞 ， 而是另辟蹊径 ， 在珠海横琴新区做了一个总建面32万平米的豪宅项目（珠海K2荔枝湾） 。
截止目前 ， K2荔枝湾的项目情况披露甚少 ， 该项目能否复制2009年首个K2项目的销售荣光、借助澳门市场一举打响华南市场 ， 目前还不得而知 。
而石榴置业缺席一线城市的两年 ， 其焦点已经发生转移：长三角二三线城市 。
30亿南京补仓与长三角800万平土储
山不转水转 ， 水不转人转 。 近几年 ， 石榴置业从大本营北京一路南下 ， 在苏州、绍兴、嘉兴、湖州、滁州、盐城、徐州等长三角二三线城市频繁落子 ， 寻求一个新的破局口 。
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