一线：解局 | 石榴置业“失落”一线与30亿补仓南京( 二 )
截止2018年底 ， 石榴置业在长三角区域累计可开发面积近800万平方米 ， 对全公司累计可开发面积占比16% 。 目前这个占比还有继续向上突破的趋势 。
2020年4月3日 ， 石榴置业年内第二次在公开市场上拿地 ， 首次进入南京市场 。 与此前首次进入多个长三角二三线城市一样 ， 石榴置业付出了较高溢价获取地块——在81轮举牌中力压碧桂园、恒大、融创、中海、招商、阳光城(000671,股吧)、雅居乐、金地、绿城、中南、新希望、中梁、华发、正荣、电建、港龙、卓越等24家房企 ， 溢价率36.78% ， 离最高限价仅有12个百分点 。
公开资料显示 ， 该宗地块为栖霞区经济技术开发区兴智科技城地块三 ， 出让面积6.76万平方米 ， 综合容积率2.5 ， 建筑面积16.9万平方米 ， 起拍单价12873元/平方米 ， 成交楼面价17608.1元/平方米 。 而据多家经纪公司报价 ， 该片区在售新房价格在1.5万-3万元/平米之间 。
往前回溯 ， 石榴置业上一次拿地是在2020年2月24日 ， 其首进温州市场 ， 最终报价为上限价格4.27亿元+3000平方米配建保障房面积 ， 溢价29.77% 。 而在2019年内 ， 石榴置业仅在安徽蚌埠滨湖新区新入一宗宅地 ， 虽然溢价率在31.25% ， 但总价仅7亿元左右 ， 相较此前的京沪地王毕竟显得“小打小闹” 。
而据观点指数不完全统计 ， 2018年至今 ， 石榴置业在长三角区域已投入超过86亿元用于拿地 ， 土储面积近65万平方米 ， 以住宅用地为主 ， 仅在安徽滁州、江苏淮安两地拿下了商住地块 。 
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值得注意的是 ， 这两宗商住地的溢价率皆超过100% 。 其中 ， 2018年6月竞得的江苏淮安淮阴区商住地 ， 溢价率高达194.16% ， 竞价次数整整240轮 。
对此 ， 相关人士向观点地产新媒体透露 ， 目前长三角地区拿地在整个石榴集团中占比最重 ， 未来还会继续深耕 。
除去不断在长三角二三线城市扩储外 ， 商业综合体项目是石榴置业近期选择的方向之一 。 石榴置业官方披露 ， 其在大型综合体项目上的投资约450亿元 ， 目前主要分布在上海、北京两地 。
业内人士据此猜测 ， 以其在长三角地区高价举牌商住地块来看 ， 未来石榴置业发展商业综合体的可能性很大；具体到首进城市的住宅项目 ， 石榴置业或仍将以K2系列豪宅为主 ， 重在树立品牌 。
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（责任编辑：徐帅 ）
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