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「万州微视界」房企有多难，一季度新房成交量下滑超30%

「万州微视界」房企有多难，一季度新房成交量下滑超30%
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新冠肺炎疫情的暴发让我国房地产市场似乎进入了“冰冻期” 。 在中央“房住不炒”政策的总基调下 ， 多地刺激购房需求的政策以“一日游”收场 。 有数据显示 ， 今年一季度 ， 全国66个大中城市新房总成交套数同比下滑30.7% ， 房地产企业究竟有多难？
「万州微视界」房企有多难，一季度新房成交量下滑超30%
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4月2日下午 ， 房地产行业研究平台贝壳研究院发布了全国新房季度报告 。 数据显示 ， 受疫情影响 ， 今年一季度 ， 全国66个大中城市新房成交规模不理想 ， 总体成交面积与成交套数分别为4247万平方米、37万套 ， 分别同比下滑28.6%、30.7% 。
【「万州微视界」房企有多难，一季度新房成交量下滑超30%】分城市看 ， 一二线城市房地产“冰冻”更严重 。 数据显示 ， 今年一季度 ， 一线城市成交套数同比下滑39.5% ， 成交面积同比下滑38.4%；二线城市成交套数同比下滑34.9% ， 成交面积同比下滑31.7%；三四线城市成交套数同比下滑17.1% ， 成交面积同比下滑15.6% 。
“房住不炒”是目前我国房地产市场的政策总基调 。 今年以来 ， 国家多个部门纷纷对“房住不炒”进行表态 。 1月3日 ， 银保监会发布《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》 ， 指出银行保险机构要落实“房住不炒”的定位 ， 严格执行房地产金融监管要求 ， 防止资金违规流入房地产市场；2月21日 ， 中国人民银行举办2020年金融市场工作电视电话会议 ， 要求保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性 ， 继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制 ， 促进市场平稳运行；3月3日 ， 中国人民银行举办金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会 ， 再次强调坚持“房住不炒”的定位；3月22日 ， 在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上 ， 银保监会表示坚决落实“房住不炒”的要求 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。
还有一些城市出台了相对较激进的刺激政策 ， 但最终以“一日游”收场 ， 如广州放松商住楼购买政策、浙江省海宁市的限购松动、陕西省宝鸡市和河南省驻马店市的调整首付比例举措等 。
在此背景下 ， 众多房企高呼“太难了” 。 贝壳研究院数据显示 ， 春节之后 ， 线下售楼处的关闭导致房地产市场销售受阻 ， 各大房企在疫情影响下举步维艰 。 今年一季度 ， 百强房企成交金额为16628亿元 ， 同比下滑22.3% ， 成交面积同比下滑19% ， 成交均价同比下滑4% 。
更为重要的是 ， 资金问题成为悬在房地产企业头顶的“达摩克利斯之剑” 。 今年一季度 ， 房企加大了发债规模 ， 尤其是灵活的短期债务 。 数据显示 ， 一季度房企融资金额同比增长4% ， 增速同比提高37个百分点 ， 其中 ， 短期债务占比为30% ， 同比提高了14个百分点 。 此外 ， 2018年以来的“借旧还新”趋势更为凸显 ， 今年一季度 ， 房企“借旧还新”的债务占比接近90% 。
实际上 ， 疫情期间 ， 房企也在通过线上卖房的方式不断突破自我 。 不过 ， 除了恒大做得风生水起外 ， 其他房企的线上卖房目前都是“雷声大雨点小” 。 多个房企内部人士对中国商报采访人员透露 ， 线上卖房的探索更多起到了引流的作用 ， 主要是为疫情过后的线下销售积累客户 ， 但真正完成线上成交的难度很大 。
不过 ， 随着我国国内疫情防控形势的逐渐转好 ， 楼市复苏将成为未来的趋势 。 贝壳研究院报告显示 ， 尽管疫情给整个房地产市场带来了不小的冲击 ， 但我国房地产市场也表现出一定的韧性 。 预计随着疫情防控形势的稳定以及市场秩序逐渐恢复正常 ， 二季度我国房地产市场将进入恢复期 ， 领先的房企将带动整体市场尽快复苏 。


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