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重庆@重庆楼市被唱衰！真的到了“尽早抛售”的地步？

川渝横贯线出品  文/李不是01这两天 ， 重庆的楼市被唱衰 。 有观察者说：“以重庆为代表 ， 窘境难破 ， 建议尽早抛售” 。 其理由还有：“2018年、2019年两年时间 ， 重庆的土地流拍数量在二线城市中 ， 一直高居第一位 。 单2019年上半年 ， 重庆流拍了97宗地 ， 总面积高达406万平方米 ， 城市债务率高达555% 。 ”……其实呢 ， 要唱衰重庆楼市 ， 还可以罗列很多数据 。 比如：
有报道称 ， 深圳、成都、福州、苏州、杭州等9个城市楼市成交表现 ， 已经达到甚至超过2019年四季度的平均水平 。 而在“进程稍显滞后”的城市名单中 ， 重庆在列 。
2月的70城市数据 ， 重庆新房、二手房售价环比都是下跌 。 重庆的新房同比涨幅持续走低 ， 2月达到低谷 ， 为6.5% 。
3月27日 ， 重庆市规划和自然资源局公告了2020年住宅用地供应计划 。 其中 ， 住宅用地38700亩 ， 比2019年增加4700亩 ， 同比增长13.8% 。 天量供地又一次到来 。
如果综合这些数据来看 ， 是不是更能唱衰 ， 更能撩人神经 。
02这里 ， 我们必须宏观看待数据 。 比如 ， 观察者所说的流拍数据 ， 实际上是相当于省域面积的整个大重庆的数据 。 对于主城来说 ， 重庆2019年全年只有14宗流拍 。 所以 ， 有些观察者 ， 一定要搞清楚重庆相当于省级体量的特殊性 。 至于其他数据 ， 也说明重庆真的到了“窘境难破 ， 尽早抛售”的地步吗？其实 ， 重庆一直走的都是“稳中有涨”的路线 。 稳 ， 因为重庆是紧跟政策的城市；涨 ， 这是市场必然因素 。 一个地方政府如果想要涨房价 ， 在我看来真的是简单到爆 。 我始终认为 ， 中国绝大部分事情 ， 只要政府想做 ， 都能做到 。 政府想要涨房价 ， 很简单：
供地减少 ， 抬高地价；放宽落户 ， 吸纳人口；炒作概念 ， 制造热点；减少廉租房体系 ， 把购房大军逼向商业地产等等……
这些措施对于直辖市、国家中心城市重庆来说 ， 易如反掌 。
比如直辖市的户口 。 天津2018年5月16日曾经玩了一把：大幅放宽落户政策 ， 落户方式简单到一键操作 。 结果 ， 天津一天时间就有30万人办理落户申请 ， 一天时间顶疯狂吸引人口的西安四个半月的成绩 。 这 ， 就是直辖市户口的吸引力 。 再看楼市最想要的概念 。 这几年 ， 重庆从来不缺热点 。 最高层到访重庆 ， 给了三个作用的定位；西部陆海新通道总体规划出炉 ， 重庆囊获两条大通道 ， 成为最大赢家；第一批国家级物流枢纽榜单 ， 重庆赫然在列；此外 ， 当前重庆最大的城运 ， 成渝地区双城经济圈的定位 ， 板上钉钉将升级为国家战略 ， 中国经济第四极的定位等等 。 这些所谓的超级城运 ， 放在其他任何一个城市 ， 只要愿意炒作 ， 都是愿哄抬楼市的人跪求的 。 可是 ， 重庆并没有做这些事 。 相反 ， 重庆低调十足 。 不仅如此 ， 重庆还增加住宅用地 ， 创建庞大的廉租房体系 。 这样的重庆 ， 自然是楼市里的清流 。 03那么 ， 重庆为何如此？如上述所说 ， 重庆是紧跟政策的城市 。 最早 ， 国家试点房产税的城市 ， 就选择了上海和重庆 。 重庆成为其中之一 ， 足以见得 ， 重庆要做示范性城市 。 后来 ， 高层提出“房住不炒” ， 全国收紧楼市 ， 但2018年前后有些城市也上涨了一拨 ， 住建部6月28日点名了30个城市 ， 重庆在列 。 结果 ， 当天重庆就出台政策调控楼市 ， 5天内再出台一套政策 ， 堪称全国反应最快的城市 。 所以 ， 你看懂了吗？重庆的特殊性 。 这也决定了 ， 重庆或许不是全国涨得最猛的城市 ， 但在“稳中有涨”这一点上 ， 重庆是不会谦让的 。 最近几天 ， 有一场会议值得关注 。 4月1日 ， 重庆房地产行业最高规格会议举行 ， 市委副书记、市长唐良智出席会议并讲话 。 融创、金科、龙湖、万科四家房企坐在了第一排并汇报 。 其中 ， 会议提到：坚持房子是用来住的 ， 不是用来炒的定位 。 会议还提到：成渝地区双城经济圈建设带来新的投资空间、市场空间 ， 房地产市场刚性需求和改善型需求不断增加 。 提高城市设计建设水平 ， 注重城市美学 ， 为城市留下更多功能美、整体美、个性美的建筑竞品 ， 持续提升城市品质 。 可见 ， “房住不炒”仍是基调 ， 大方向不会偏离 。 不过 ， 宏观上 ， 成渝地区双城经济圈会带来较强的市场信心和空间 。 重庆不炒作概念 ， 但不代表宏大的城运就消失了 。 同时 ， 微观上 ， 对于城市而言 ， 正在打造山清水秀之地的重庆 ， 将会在各类建筑上下功夫 ， 提升城市品质 。 从这次会议来看 ， 对住宅同是如此要求 ， 可见住宅的功能美、整体美、个性美等品质也将大幅提升 。 重庆要将住宅与整个城市的品质、美学挂钩 ， 这是在和城运紧密衔接 ， 这也是在布置出精品的作业 。 所以 ， 总体来讲 ， 无论是重庆的城运 ， 还是楼市微观产品而言 ， 向好的局面很明晰 。 还是那句话 ， 重庆的楼市 ， 稳中有涨将是永恒的基调 。 唱衰者 ， 多半是期待短期获得暴利的炒房群体 。 如果是这样 ， 那的确可以绕着重庆走 。 实际上 ， 重庆也不希望泡沫涨得又快又大 ， 毕竟迟早会破灭 。 而真正的刚需和改善型群体 ， 以及长期看好重庆楼市的投资者 ， 可以密切关注重庆 ， 毕竟 ， 入场券低 ， 也有大把的好房源在到来的路上 ， 供你挑选 。 往日好文重庆、成都、西安！谁是内陆金融第一城？


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