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『狐狸看楼』三年复合增长率49%，正荣稳字当头：销售1307亿( 二 )


楼市资本论认为 ， 当下房地产市场资金环境日益趋紧 ， 而正荣地产2019年报展现出的稳健的财务结构 ， 显示了其在国家“去杠杆、降负债”的要求下 ， 严控债务规模及资金成本,不断优化债务结构,为穿越周期保驾护航 。
【三】布局稳：2615万m2土储支撑未来两年销售
正荣地产销售规模的持续扩张 ， 与其对土地市场的精准把握不无关系 。
楼市资本论了解到 ， 正荣地产2019年在拿地方面 ， 延续了1+6+X全国布局(即一个总部、六个区域、多个项目) ， 目前业务范围已覆盖长三角、海峡西岸、中部、西部、环渤海及珠三角六大主要经济区域 。
『狐狸看楼』三年复合增长率49%，正荣稳字当头：销售1307亿
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数据显示 ， 正荣地产2019年新增土储560万平方米 ， 在新增的41块土地中 ， 85%位于二线城市 ， 15%位于三线城市 。 值得一提的是 ， 正荣地产2019年新增土储权益比例为73% ， 而这一数据2018年为35% 。
【『狐狸看楼』三年复合增长率49%，正荣稳字当头：销售1307亿】『狐狸看楼』三年复合增长率49%，正荣稳字当头：销售1307亿
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从拿地方式上看 ， 正荣地产坚持两条腿走路 ， 多元模式并行拓展 。 一是以公开招拍挂模式为主 ， 倾斜于高周转的短平快项目 ， 这类项目占比约70%左右;二是采取并购、勾地等多元模式 ， 倾斜于高货值的粮仓型项目 ， 占比约30%左右 。
截至2019年末 ， 正荣地产总土储2615万平方米 ， 货值约4500亿元 ， 足以支撑公司两年左右的销售 。 项目主要分布在长三角、海峡西岸、中部、西部、环渤海及珠三角六大主要经济区域 ， 其中74%位于一二线城市或具有高增长潜力的地区 ， 高度契合国家战略 。
目前公司总土储权益比为55% ， 不过从新增土储的权益比来看 ， 未来几年随着权益的提升反映到财报上 ， 公司股东应占利润也会有较大的增长空间 。
楼市资本论认为 ， 面对当前房价有上限、地价有下限的挤压 ， 拿地正成为房企主要的核心竞争力之一 。 而正荣地产财报中 ， 正展现出其对土地的精准判断和稳健的拿地抓手 ， 支撑起了正荣的利润和发展空间 。
【三】战略稳：高质量发展打造全新护城河
在楼市资本论看来 ， 正荣地产在过去一年里运营水平的提升、债务结构的改善带来的营收和盈利水平持续提升 ， 也离不开其各个层面战略布局的稳健 。
1.全局战略：
『狐狸看楼』三年复合增长率49%，正荣稳字当头：销售1307亿
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在经历了2013-2015年的扩张期、2016-2018年的升级期之后 ， 正荣地产提前嗅到了“调整期”的临近 ， 并先于行业 ， 提前顺应变化做出了“新三年战略”——正荣将2019-2021年设定为“高质量发展期” ， 正荣提出在承继2018年千亿销售的良好发展基础之上 ， 坚持稳中求进 ， 把“高质量发展”作为今年企业发展的首要目标 ， 而这一战略也贯彻了正荣地产发展的方方面面 。
2.产品战略：
正荣地产目前已形成三大标杆产品品牌——“正荣府”、“正荣·紫阙台”和“正荣·云麓” 。 其中 ， “正荣府”定位改善型及部分首置的中产人士和家庭 ， “紫阙台”定位于多改和再改需求的现代高层住宅产品 ， 而“云麓”则为正荣住宅产品线旗下的别墅类产品 。
『狐狸看楼』三年复合增长率49%，正荣稳字当头：销售1307亿
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福州正荣·三江云麓
数据显示 ， 正荣地产当前重点项目平均销售价格较所在城市住宅销售均价的综合溢价为50.89% ， 较所在区域销售均价的综合溢价为22.01% 。
此外 ， 因投资、运营、设计及营销关连穿透 ， 正荣地产的产品标准化日益成熟 ， 2019年项目标化复制率达到100% ， 平均首开时间缩短至7个月 ， 新项目平均首开去化率达到70% ， 成本控制和开发速度方面明显改善 。
3.组织结构和人才战略：
『狐狸看楼』三年复合增长率49%，正荣稳字当头：销售1307亿
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正荣地产执行总部+区域的二级架构 ， 并奉行“精总部”“强区域”“提效能”的管理运营模式 。 此外 ， 公司还制定了“新三年人才规划” ， 在内部人才供应链坚持三个原则 ， 即干部有发展 ， 管理岗位以内部提拔为主；梯队有培养 ， 搭建完善的培养体系；基层高潜力 ， 加大管培生和管培2.0的招聘 。
楼市资本论认为 ， 在良好的企业基石下 ， 正荣地产坚持以管理标准化为抓手建设强大的运营体系 ， 以具有行业引领性、产品独特性打造核心产品 ， 以充足的人才储备为动能确保为公司持续健康发展提供充分的竞争力 。
站在新的起点上 ， 楼市资本论相信 ， 在稳健增长的公司规模、持续向好的财务数据、充足的土地储备、高质量发展战略布局下 ， 相信未来的正荣地产会给市场带来更多惊喜 。


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