『』行业进入盘整期，背靠大湾区成例外，佳兆业去年净利润反增六成( 二 )
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截止2019年12月31日 ， 佳兆业于起全国48个城市共拥有176个房地产项目 ， 土地储备达约2680万平方米；其中大湾区土地储备约1360万平方米 ， 占集团整体土地储备的51% 。
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整体土地储备的半数以上都是在深圳粤港澳大湾区 ， 可以说深圳就是佳兆业的扎根地 。 也因此 ， 佳兆业成为粤港澳大湾区和深圳建设社会主义先行先试示范区政策红利的主要受益者之一 。
佳兆业集团管理层表示 ， 预计2020年 ， 集团将有6个旧改项目计划供地 ， 货值约460亿元；未来1-2年 ， 计划有6个旧改项目计划供地 ， 货值约600亿元；未来3-5年计划有19个深圳及广州、东莞项目供地 ， 货值约4700亿元；长远来看 ， 集团将有约占地面积2900万平方米的旧改项目陆续进入供地阶段 。
可见 ， 粤港澳大湾区和深圳建设先行示范区的红利 ， 佳兆业还能吃比较长的一段时间 。
疫情短期冲击 ， 长期并未有重大影响
值得注意的一点还是 ， 财报中的报告期后事项表示 ， “于此财务报表获授权日期 ， 本集团尚未发现2019年新型冠状病毒疫情对综合财务报表有任何重大不利影响” 。 也就是说 ， 由于疫情爆发在2020年1月后 ， 并未处在财报的报告期内 ， 所以该报表并未将疫情对房企的影响纳入财报中 。
但实际上 ， 疫情对房企的销售影响却是相当大的 。
据中指研究院数据 ， 2020年1、2月 ， 国内百强房企销售均值同比去年均出现20%左右的下滑 ， 但龙头房企仍然保持了较高水平的销售规模 。 恒大、万科1、2月的销售额超过了800亿元 ， 碧桂园超过700亿元 。
佳兆业在2020年1月实现41.37亿元的销售额 ， 同比下降6.3%；2月实现25.6亿元销售额 ， 同比下降约34.5% 。 两个月累计实现合约销售额约67亿元 。
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仅从销售额来看 ， 佳兆业在2月的销售额受到的影响较大 ， 但其实受影响的不止是佳兆业 。 疫情在2月开始大规模爆发 ， 国内的各项管控政策也在1月底和2月逐渐加强 ， 尤其是2月 ， 线下交易基本无法进行 。 在此情况下 ， 房产只能通过线上渠道进行销售 。 在无法看房的情况下 ， 房企能有这个业绩已经是一个奇迹了 。
最为典型的就是国内房企龙头恒大 ， 从2月18日开始 ， 恒大在其线上销售平台恒大通上销售全国各地楼盘 ， 还打出了75折的超大折扣 ， 还在微博等各类社交软件上打出广告 。
佳兆业也跟随潮流 ， 开始走线上售房的道路 。 首先是推出直营线上购房平台“筑梦佳” ， 随后又佳兆业利用现有的各类互联网平台 ， 通过线上直播、自主销售平台微信小程序及手机端APP ， 并联合各大中介平台进行线上销售 ， 努力拓宽线上销售渠道 ， 通过折扣等方式鼓励消费者进行线上购房 。
房企的打折促销势必会影响房企短期的销售额 。 亿翰智库分析指出 ， “受疫情影响 ， 房价承压 ， 成本费用增加 ， 预计2020年房地产行业利润率开始见顶回落 。 ”但市场更普遍的看法却是 ， 影响只是短期的 ， 随着疫情的消退 ， 房地产市场将在4月后逐渐回归常态 。
从3月开始 ， 国内疫情逐渐得到控制 ， 全国各地相继复工 ， 经济逐渐恢复 。 房地产市场的折扣促销也相继结束 ， 线下销售逐渐回暖 。 截至目前 ， 佳兆业在建项目节后复工的165个分期标段目前已复工155个 ， 旗下24家公司的63个案场也重新开放 。
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