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「GPLP」现金流糟糕华夏幸福“不幸福” 销售业绩变差 江湖地位下滑


【「GPLP」现金流糟糕华夏幸福“不幸福” 销售业绩变差 江湖地位下滑】
「GPLP」现金流糟糕华夏幸福“不幸福” 销售业绩变差 江湖地位下滑
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华夏幸福（600340.SH）还能继续"王者归来"吗？
近日 ， 华夏幸福披露的2019年1-12月经营情况简报显示 ， 全年销售额为1451.49亿元 ， 同比下降11.21%；销售面积为1183.36万平米 ， 同比下降21.23% 。

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分开来看 ， 2019年 ， 华夏幸福产业园区结算收入381.31亿元 ， 同比增长22.85%；房地产开发签约销售额1027.94亿元 ， 同比下降20.42%；其他业务销售42.34亿元 ， 同比增长29.80% 。
在克而瑞研究中心发布的《2019年中国房企销售榜TOP200》中 ， 华夏幸福位列第20 ， 与2018年相比掉了7个位置 ， 而在此之前曾连续3年进入"TOP10" 。
其实 ， 早在2018年的时候 ， 华夏幸福掉队就有些明显 。
2018年 ， 华夏幸福定的目标是完成2100亿元销售额 。 然而现实的成绩是1627.61亿元 ， 仅完成了77.5% ， 以至于2019年华夏幸福没有再提目标 。
华夏幸福是一家借壳上市的房地产企业 。 2010年华夏幸福借壳ST国祥 ， 20个月后 ， 华夏幸福成功将房地产业务注入其中 。 在借壳上市的前几年时间里 ， 华夏幸福也风光无限 ， 像极了房地产界的王者 。
根据华夏幸福的财报 ， 2016年华夏幸福销售额达到1203.25亿元 ， 同比增长66%成功进入到千亿阵营 。
不过花无百日红 ， 2016年之后 ， 华夏幸福的销售额增速一落千丈 。 2017-2018年华夏幸福的销售额增速分别为26.50%、6.93% 。 至于2019年 ， 则同比下降11.21% 。
其实 ， 华夏幸福最难的是它的现金流问题 。
2017年 ， 华夏幸福的筹资活动现金流净额为570.98亿元 。 而进入2018年 ， 画风突变 。

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2018年前三季度 ， 华夏幸福筹资活动现金净额皆为负 ， 以至于2018年全年 ， 华夏幸福的筹资活动现金流净额为-64.90亿元 。
而在2018年下半年后"白武士"平安人寿大量入股增持后 ， 情况有所好转 。 华夏幸福2019年三季报显示 ， 其筹资活动现金净额达到385.51亿元 。 不得不说中国平安眷顾了华夏幸福 。
然而 ， 筹资活动现金流解决了 ， 生产经营活动现金流却成了上市以来最惨的 。
2019年华夏幸福拿地金额共计311亿元 ， 同比增长204% ， 而这使其现金流日益紧张 。

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华夏幸福发布的2019年三季度财报显示 ， 前三季度华夏幸福生产经营活动的现金流净额为-395.54亿元 。
深耕京津冀的华夏幸福 ， 近年来逐步向南扩展市场 。 华夏幸福能够上演"王者归来"吗？


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