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[科学城]房价5万+的科学城，还值得买吗？

最近 ， 广州PLUS复盘了一下网友问得最多的问题 。
发现许多网友问现在科学城值不值得买(300785,股吧) ， 买哪里？
[科学城]房价5万+的科学城，还值得买吗？
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确实 ， 去年大壮名城开盘5万+的价格引起楼市轰动 。 热度过去之后 ， 我们又该怎样冷静的看待科学城？
.01房价已经赶超老黄埔
科学城可以说是广州做得最成功的新区之一 。
科学城从1988年成立到现在 ， 发展20余年 ， 片区也已经经历了几次扩容 。
1998年 ， 科学城从起步区3.7平方公里 ， 扩展到22.74平方公里；1999年 ， 科学城扩容到37.47平方公里 ， 设置了六大功能区域 。
到2012年 ， 科学城才开始快速发展起来 ， 当年科学城面基础设施投资累计已达80亿元 。
[科学城]房价5万+的科学城，还值得买吗？
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图源：黄埔观察
与此同时科学城的房价一口气跨越了好几个台阶 ， 2015年 ， 很多人还觉得萝岗是广州偏远郊区 ， 当时科学城板块均价才1.5万/㎡ 。
到2019年 ， 再去到科学城 ， 这个地方已经高楼大厦林立 ， 商业配套、交通已经比较成熟 ， 只是片区新房价格也已经企稳4万了 ， 超过黄埔老城区 。
2019年科学城选择再次扩容 ， 扩容至144.65多平方公里 。 甚至还包括了长岭居板块、永和经济开发区、云埔工业区、东区、广石化以及萝岗街水西村的部分山体（燕山）等 ， 面积直接扩大了几倍 。
[科学城]房价5万+的科学城，还值得买吗？
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图源：黄埔观察
目前 ， 科学城已经有常住人口近10万人 ， 户籍人口约2万人 ， 但片区内新房供应已经比较少 。
去年 ， 科学城内核心地段的项目——大壮名城开盘价突破5万+ ， 科学城房价直接迈上了新台阶 。
科学城真的值得5万+吗 ， 房价还有上涨空间吗？
.02科学城房价还有上涨空间吗？
目前科学城一手住宅方面能挑的不多了 ， 保利罗兰国际也已经卖完了 ， 除去复式、叠墅这类产品 ， 能考虑的一手项目就只有大壮名城、科城山庄、品秀星樾这三个 。
大壮名城最好的单位均价接近5.5万/㎡ ， 科城山庄·峻森园均价也已经在4万/㎡以上了 ， 只有品秀星樾价格还在3.6万/㎡ ， 去年开盘的时候最低有3.1万/㎡起的 。
[科学城]房价5万+的科学城，还值得买吗？
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科学城片区学位最好的万科东荟城 ， 楼王单位二手已经卖到了41000/㎡ 。
[科学城]房价5万+的科学城，还值得买吗？
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要看科学城的价格情况 ， 还是要对比隔壁的天河 。 目前天河东圃兰亭盛荟尾货均价已经6万+了 ， 保利天汇也已经从4.5万/㎡涨到5万+了 。
整体上来看 ， 科学城和天河东的房价差距还是有的 ， 4万/㎡的价格还算合理 ， 但个别产品5.5万/㎡的价格确实偏高了 。
从科学城的发展来看 ， 虽然科学城目前引进了众多人才 ， 建起了多个高大上的总部 ， 但整体上来看教育配套还跟不上 ， 如科学城小学、东荟城小学就存在学位紧缺的问题 ， 还需等待更多的学校规划落地 。
另外 ， 科学城规划的写字楼是写字楼 ， 商业地块是商业地块 ， 住宅是住宅 ， 规划比较分散 ， 难以形成规模效应 ， 致使商业氛围也不足 。
[科学城]房价5万+的科学城，还值得买吗？
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从今年黄埔公布的重点项目来看 ， 86个项目中有31个位于科学城 。 除了在永和板块规划了园区、在核心区还开始治理城中村 ， 完善中心区的配套 ， 知识城的配套真正成熟还需要时间 。
值得注意的是 ， 发展这么多年 ， 目前科学城主要地铁线、产业等已经落成 ， 利好处尽是利空 ， 科学城的房价上涨空间有 ， 但肯定是不如从前了 。


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