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[科学城]房价5万+的科学城，还值得买吗？( 二 )


科学城去年房价的步子迈得有点大 ， 部分项目定价过高 ， 购房者并不买账 。
[科学城]房价5万+的科学城，还值得买吗？
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.03科学城怎么买？
那么科学城究竟要怎么买？
虽然科学城已经是很靠近天河的区域 ， 但是片区依然很依赖地铁 。
从科学城核心片区的情况来看 ， 区府地铁周边科创企业密度高 ， 大量用地为商业、产业类型 ， 居住属性的用地比较少 。
[科学城]房价5万+的科学城，还值得买吗？
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这些地铁周边的房子整体的配套条件都不差 ， 但能选的也不多了 ， 下面我们就详细说说核心区域的几个楼盘 。
[科学城]房价5万+的科学城，还值得买吗？
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大壮名城
大壮名城的优势很明显 ， 有三地铁 ， 名校 ， 步行就能到商业有万达广场、大壮商业广场 ， 可以说是片区整体条件最好的楼盘 。
[科学城]房价5万+的科学城，还值得买吗？
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户型方面 ， 走刚需和刚改路线 ， 户型中规中矩 ， 三梯六户的配置 。 具体户型包括73㎡两房、93㎡三房、104㎡三房、122㎡三房 。
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93㎡3房
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104㎡三房
不过 ， 有网友就吐槽 ， 科学城住宅普遍容积率在3以下 ， 大壮名城容积率却达到4.5 ， 这确实会影响到居住舒适度 。
目前 ， 大壮名城周边的一手楼盘都上了4万的门槛 ， 部分学位比较好的二手楼盘价格也已经开始试探4万+了 。
虽然大壮有单位卖到5万+ ， 但单价较低的部分单位还是值得入手的 ， 前段时间我们去踩盘 ， 全款还有3.8万/㎡的 。
科城山庄·峻森园
科城山庄·峻森园位于科学城内的峻祥路 ， 南靠萝岗区行政中心 ， 东邻北二环高速路 ， 西与省重点高中广州市第二中学科学城校区相连 ， 另外项目自带广钢科城山庄幼儿园、黄浦区科骏小学 。
由于远离工业区 ， 项目环境还不错 ， 小区内部商业配套比较缺乏 ， 但小区不远处有萝岗敏捷广场能满足生活所需 。
交通方面 ， 项目靠近2地铁 ， 交通时使用感受略逊于大壮名城  。
户型方面 ， 科城山庄·峻森园包含的户型主打128-158方大面积户型 。
以128方户型为例 ， 除了南北不对流 ， 户型整体还是不错的 。
[科学城]房价5万+的科学城，还值得买吗？
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不过有网友就表示 ， 峻森园的户型做的不好 。
[科学城]房价5万+的科学城，还值得买吗？
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品秀星樾
很多人认为品秀星樾价格优势明显 ， 但经过我们测评 ， 其实品秀星樾的得分并不高 ， 这里就不多赘述了 ， 详情可以看我们之前的文章 。
新盘测评：品秀星樾卖什么价合理？
降维打击 ， 品秀星樾3.1万起卖 ， 封杀科学城竞品！
科学城除了一手 ， 还有一些二手楼盘可以选择 ， 包括刚需和改善的选择还是挺多的 。
像万科新里程、越秀岭南山畔 ， 万科东荟城 ， 比较靠近地铁 ， 价格在3万/㎡左右 。 视线再往东一点 ， 还有万科金色梦想、时代春树里 ， 比较适合刚需 。
如果预算再高一点 ， 可以考虑保利香雪花园、保利林语山庄等的大户型 。
[科学城]房价5万+的科学城，还值得买吗？
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说到这里 ， 相信读者也注意到 ， 有些新盘在文章中并没有提及 ， 这是有原因的 。
1、对于远郊区的别墅产品 ， 除了自住 ， 不建议投资 。
2、科学城还是有上涨潜力的 ， 在科学城一手选择尚少的情况下 ， 根据自己的实际情况可以考虑二手上车 。


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