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券商中国：又见豪宅热销！半天卖光54套狂揽23亿，单套最高5500万

七级狂风暴雨也挡不住豪宅梦 ， 单套总价最高5500万的豪宅一个上午就卖光了 。
据悉 ， 4月5日 ， 深圳南山区招商蛇口太子湾·湾玺再次开盘 ， 单价9万元~13万元/平方米 ， 总套价格2900万元~5500万元合计54套公寓 ， 半天时间全部售罄 ， 合计吸金约23亿元 。
深圳的楼市似乎又再次热闹起来 ， 除了上述豪宅热销 ， 深圳市宝安区几个热门楼盘也传出买房需要缴纳“喝茶费”才能买到 ， 喝茶费高达几十万甚至百万 。
为此 ， 宝安区住建局通告称坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为 ， 一旦发现类似违法行为将暂停涉案楼盘全部房源网签权限 。
业内人士认为 ， 随着疫情陆续得到控制 ， 房地产有序恢复 ， 被压抑的需求陆续复苏 ， 同时 ， 在货币宽松政策之下 ， 不少高净值人群购买一线城市房产寻求资产保值增值 。
同一豪宅楼盘第三次热销
4月5日上午9时 ， 招商蛇口太子湾·湾玺再次开盘 ， 不出意外 ， 再次吸引外界目光 。
据界面报道 ， 到当日12点半 ， 该项目营销中心销售人员表示 ， 此次推出的房源已全部售罄 。 粗略计算 ， 此次售出的54套房源 ， 吸金约23亿元 。
这已经是太子湾·湾玺第三次开盘销售 ， 几乎每次开盘当天都宣告售罄 ， 相比于前两次 ， 此次还算温和 ， 因为此前曾出现过“秒光”的现象 。
回顾以往 ， 3月7日 ， 太子湾·湾玺推售70套精装公寓 ， 总价2000万元~5000万元 ， 当日全部售罄 。
3月13日 ， 太子湾·湾玺T7栋推出14套房源 ， 建筑面积约360平米、370平米 ， 4200万起步价 ， 下午14时开始选房 ， 仅8秒就宣告售罄 ， 销售金额达6亿元 。
据介绍 ， 招商太子湾是由招商蛇口设计建筑的170万㎡大型综合体 。 该项目以22万吨级邮轮为依托 ， 同时涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际学校、国际医院、公交枢纽等多元业态 。
不过 ， 有房企相关人士认为 ， 一些楼盘所谓“秒光”、“日光”盘的说法可能也存在水分 ， 贴满红点的销控表也不排除是刻意营造的热销现象 ， 有些楼盘大多数前期经历了比较长的营销和蓄客 ， 有意向买的客户早已选好房型户型 ， 不一定是冲动之下就砸上百万、千万买房 。
深圳房价第一 ， “喝茶费”重现江湖
除了豪宅所谓的“日光” ， 深圳一些区域的热门楼盘销售确实出现了一些狂热的现象 。
据中国证券报报道 ， 当前深圳宝安确有几个楼盘购房需缴纳不同价位的“喝茶费” ， 以宝安区的海纳公馆为例 ， 116平米总价1150万左右的新房“喝茶费”需70余万元 。
4月3日 ， 深圳市宝安区住房和建设局发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》称 ， 近日 ， 宝安区房地产市场相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论 ， 涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘 。
宝安区住建局称 ， 为维护宝安区房地产市场健康有序发展 ， 即日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动 。
按照《通知》 ， 一旦发现房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为 ， 将采取以下措施：一是列为房地产扫黑除恶和“楼霸”专项整治线索 ， 联合市场监管、公安、税务等相关部门进行查处；二是暂停涉案楼盘全部房源网签权限；三是从严进行诚信惩戒；四是有变相强制服务并收取费用的 ， 按照《深圳市房地产市场监管办法》相关规定 ， 按违法行为涉及商品房数量每套处10万元罚款；五是有其他价格违法行为的 ， 将移交市场监管部门进行查处 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， “喝茶费”出现或是因为房源比较紧俏 ， 或是因为房源价格被低估 ， 在需求较大而供应量较小的情况下 ， 购房者通过加“喝茶费”获得购房机会 。


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