#冯仑风马牛#买房还是租房？，冯仑：疫情过后
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封面题图｜《都挺好》
问：前一段时间 ， 我们看到一些新闻 ， 在疫情比较严重的时候 ， 有城市规定 ， 「本地有房的可以回来 ， 但是租房住的不能回」 。 这让大家觉得租房的人特别憋屈 ， 于是很多人说 ， 「房子 ， 还是买来的好」 。
冯叔 ， 我们知道您过去有个观点 ， 「买房不存在应该不应该 ， 如果喜欢稳定的生活 ， 就买一套；如果不急于这么稳定 ， 先租房住也未尝不可」 。 针对疫情当中出现的这种情况 ， 您觉得未来是租房好 ， 还是买房更好？
冯叔：这个问题 ， 我觉得不能一概而论 。 我认为 ， 至少可以从四个角度来考虑和判断 。
首先 ， 买房还是租房 ， 与每个人的活法有关 。 活法不同 ， 跟房子的关系肯定一样 。
我有一个好朋友 ， 企业做得很成功 ， 但是他从来不买房 ， 一直租房住 。 最开始 ， 他觉得自己是一个创业者 ， 不太愿意为房子这些事付出 ， 就租房住 ， 他太太也支持他的想法 ， 后来发现这样挺好 ， 租房省去了不少麻烦 ， 买房还得为房子操心 ， 于是就一直租房住 。 对他们来说 ， 租房住就是一个生活态度 。
我也看到这样一个故事 。 一个北京大姐在北京三环有一套不到100平米的房子 ， 她把房子卖了 。 卖了一千万多一点 ， 然后到大理买了一个300平米的别墅 ， 剩下的钱理财 ， 每年也有六七十万的回报 。 她拿三四十万在北京租一个豪华的公寓 ， 剩下的钱生活 。
在北京 ， 把一套不到100平米的普通的公寓 ， 变成住进豪华公寓 ， 时不时去大理住一段时间 ， 不用上班 ， 账上还有七八百万现金 。
如果她执着于买房 ， 在她觉得老房子住得不舒服的时候 ， 卖了旧房 ， 换个豪华公寓 ， 不仅要贷款 ， 还得努力挣钱供房子 ， 日子过得紧巴巴 ， 更不可能在大理买别墅了 。
这两个故事里的主人公 ， 大概都属于「自在随心」、不怕折腾的那种人 。 还有很多人 ， 需要稳当的生活 ， 先买个小房子 ， 结婚生孩子 ， 然后再换个大一点的 ， 老人也搬过来一起住 。 这是多数人的选择 。
所以 ， 买房还是租房 ， 与活法有关 。 选择没有对错 ， 只需要看是否适合自己 。 
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《超时空同居》｜买房还是租房 ， 与活法有关
其次 ， 需要从财务的角度来看 。
有人说了 ， 「租房住 ， 把租金都付了 ， 之后什么也落不下 ， 我还不如买房子 。 买了房 ， 还能升值 ， 也是一种投资」 。 我觉得 ， 这个说法对了一半 。
为什么说是一半呢？因为买房也好 ， 租房也好 ， 都得看是什么时候 ， 在哪？
如果我们所在的城市人均GDP不到1万美金 ， 经济发展水平比较低 ， 增长潜力还比较大 ， 城市人口净流入 ， 住宅市场中新房占主导 ， 二手房还比较少的时候 ， 买房从理财的角度看是划算的 ， 因为这样的城市房价大概率会继续上涨 。
如果倒过来 ， 比如说一线城市和一些强二线城市 ， 成都、青岛、昆明、南京、杭州等等 ， 人均GDP都过了1万美金 ， 住宅市场中 ， 二手房已经超过了60% ， 人口的增长也减缓 ， 甚至出现负增长 ， 这种情况下 ， 买房就不一定比租房划算 。
买房还是租房 ， 要看势头 ， 看地方 。 所谓「看势头」 ， 就是看看经济增长是不是很快？城市化率是不是在50%以下？人口是不是在增长？等等 。
如果经济增速放缓 ， 住宅市场二手房占主导 ， 城市总人口下降……那么 ， 从财务的角度看 ， 买房就不会带来很高的利润 。 反之 ， 买房就能挣到钱 。 
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《小欢喜》|怎样买房 ， 才是划算的投资？
第三 ， 在目前的法律环境下 ， 租房和买房的体验差别很大 。
咱们国家的法律体系对买房人的保护要好过租房人 。 换句话说 ， 租客跟房东发生纠纷 ， 打官司时 ， 我们的法律更保护业主的利益 。
在国外 ， 比如德国、日本 ， 法律更注重保护租客的利益 。 租客租房子 ， 有保险 ， 万一有什么事 ， 可以由保险公司赔 。 另外 ， 有疫情的时候 ， 租客要隔离 ， 房东不能赶租客走 ， 等等 。 总之 ， 打官司的时候 ， 租客比业主更容易赢 ， 人就愿意租房 。
我们的法律更保护业主 ， 比如说隔离的时候 ， 有业主看到租客从外地回来 ， 尤其是从疫区回来 ， 就毁约不租了 ， 租客拿他一点办法没有 。
当然 ， 中央定位「房子是用来住的 ， 不是炒的」 ， 要加强廉租房等的建设 ， 未来在相关的法律体系上 ， 一定会有更多的法律规章来保护租客的利益 。 这样的话 ， 大家租房时不仅不觉得别扭 ， 不体面 ， 还会有一个非常踏实的感觉 ， 租房的人也会越来越多 。
我们知道 ， 在德国 ， 大概50%的人都租房住 。 于是 ， 德国关于租赁的这套合约 ， 以及保护租客的相关法律就非常完善 。 他们在房地产租赁这一块 ， 就做了很多研究 。 不只是德国 ， 在美国一些大学 ， 你要学房地产的话 ， 还有租赁专业 。 在他们的市场中 ， 租赁市场很大 ， 也是一个常态化的市场 。 我们这边经常遇到的续租难、搬家难 ， 等等问题 ， 他们的法律法规中 ， 都有相应的办法 ， 来保护租客的利益 。
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