[市场]刚需入市未让房价反弹
春意融融 ， 但京城楼市的小阳春远未到来 。 多家机构的统计数据显示 ， 3月份北京的新房与二手房加起来成交量刚刚破万套 ， 比去年同期锐减48% 。 面对成交量腰斩的现状 ， 业内人士分析 ， 虽然楼市正在复苏 ， 但目前进入市场的主要是刚需购房人群 ， 市场反弹并未推高价格 。
“年前把房卖了 ， 现在肯定就着急买房 。 ”晚上7点多 ， 朝阳区一家中介门店经纪人小郭带着客户一连看了两套房 。 过去一个多月受疫情影响看房人少 ， 近期已经逐渐恢复 。
“每次市场‘重启’基本都是刚需入场 。 ”贝壳研究院首席分析师许小乐说 ， 随着复工复产稳步推进 ， 因疫情而积压的需求在3月开始释放 ， 其中主要是前期积累的刚需快速入场带动市场回暖 。
从何可见是刚需带动？来自链家18城的成交情况显示 ， 3月 ， 成交面积在90平方米以下户型占比高出疫情前水平约3个百分点 ， 达到72.4% 。 这种户型正是入场刚需族最喜欢的 。
北京多项指标也呈现出这一趋势 。 “以北京为例 ， 3月北京外围城区复苏较中心城区更快 ， 亦庄、门头沟、大兴、石景山等刚需房源集中的区域二手房成交量已经恢复至去年3月小阳春成交水平的50%以上 。 ”许小乐还披露 ， 450万元以下房源成交占比相较疫情前提高将近7％ ， 25至29岁年龄段成交客群占比均有2％的提升 ， 显示出刚需入市节奏更快 。
表面上成交量比2月份增加了 ， 但价格是否“水涨船高”？链家数据显示 ， 一季度 ， 北京二手房套均成交总价465万 ， 比去年同期下降6.1％ ， 比上季度下降3.7% 。
“市场反弹但并未推高价格的原因在于目前的交易是低位反弹 ， 整体来看绝对水平依旧较低 ， 还没有到达能让价格明显上涨的量级 。 ”许小乐说 ， 目前整体供需矛盾依旧较为缓和 ， 大部分城市的业主调价中涨价占比不足30% ， 买方的市场地位高 。 房源成交周期均超过120天 ， 市场交易节奏依旧缓慢 。
新房方面 ， 北京一季度新房供应面积55万平方米 ， 同比下降60%；成交面积99万平方米 ， 同比下降32% 。 业内认为 ， 北京调控力度大 ， 过去几年新房市场都很稳定 ， 不会大起大落 。
“整体看 ， 3月北京新房与二手房市场合计住宅签约10319套 ， 虽然比2月平均上涨了126% ， 但依然比2019年同期下调了48% 。 ”中原地产首席分析师张大伟分析 ， 北京网签数据只恢复了市场的大约50% 。
本报采访人员 曹政
（责任编辑：董云龙 ）
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