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乐居财经@许世坛张开了“胃口”，世茂服务IPO前夜( 二 )


更多内容↓↓↓而同样在去年7月 ， 世茂服务还收购了海亮物业100%股权 。 据了解 ， 该物业公司成立于2014年7月 ， 是海亮集团下属全资子公司 ， 负责海亮地产原有开发项目的物业管理业务 ， 所管理的物业面积超过1500万平方米 。
股权变更信息显示 ， 2019年7月16日 ， 海亮物业股东已由西藏鼎丰胜实业有限公司变更为世茂服务 ， 法定代表人、执行董事兼总裁也变更为叶明杰 。
世茂服务上市“图谋”
过去的2019年 ， 可谓是世茂最为高光的时刻 ， 凭借着自身的资金优势 ， 先后并购了万通地产、粤泰股份、泰禾集团、明发集团、福晟等多家房企项目 。 根据2019年业绩公告 ， 世茂新增土地储备3092万平米 ， 当中的67%均通过收并购方式获得 。
值得一提的是 ， 2019年也是世茂服务规模化发展“元年” 。 2019年8月 ， 世茂物业正式升级更名为世茂服务 ， 标志着世茂服务“深蓝时代”的开启 。
2019年中期业绩会上 ， 许世坛首次公布了世茂的“大飞机战略” ， 即房地产是核心主体；酒店管理、物业服务、商业办公、旅游娱乐为双翼；高科技、医疗、教育、养老、金融等是尾翼 。
在高度上 ， 物业服务被许世坛当做是除房地产开发核心业务外 ， 最重要的业务之一 。
隐藏在这一切背后的 ， 是世茂服务寻求上市的“图谋” 。 去年8月 ， 世茂物业更名为世茂服务之时 ， 许世坛表示 ， 世茂服务签约面积预计2020年底达到2亿平方米 ， 2021年则达到3亿平方米 ， 并敲定公司将于2021年上市 。
事实上 ， 世茂服务上市极有可能被提前 。 根据今年1月7日媒体消息 ， 世茂房地产考虑让物业服务子公司在2020年进行IPO ， 拟分拆于香港上市 。 并指出 ， 正与潜在顾问就此进行深入谈判 ， 预期集资5亿至6亿美元 。
数据显示 ， 截至2019年末 ， 世茂服务签约管理面积超1亿平方米 ， 签约项目超360个 ， 共覆盖全国超60个城市 ， 其中81%位于一、二线城市 。 2019年 ， 世茂房地产物业管理收入25亿元 。
业绩会上 ， 许世坛也表示 ， 2019年世茂酒店、商娱、物业三大专业公司营收合计65亿元 ， 同比上升46% ， “两翼”业务将在2020年冲击93亿元的业绩目标 ， 且物业、酒店在未来两年内相继分批分拆上市的计划不变 。
值得一提的是 ， 随着房企物业分拆潮的进一步推进 ， 近两年来 ， 收并购已经成为物业服务企业提升规模的重要方式 。 当中 ， 发生在2019年的行业并购 ， 以雅生活服务（03319.HK）和招商物业（现为“招商积余” ， 001914.SZ）的两笔收购整合最为典型 。
2019年8月23日 ， 中航善达向招商蛇口及深圳地产发行股份393,384,644股 ， 购买招商物业100%股权 ， 涉资29.9亿元；11月20日 ， 资产过户完成 ， 招商蛇口持有的中航善达股份升至51.16% ， 成为其控股股东 。 中航善达证券简称也在随后变更为招商积余 。
乐居财经@许世坛张开了“胃口”，世茂服务IPO前夜
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9月26日 ， 雅生活服务宣布以15.6亿元固定对价收购中民未来物业服务有限公司60%股权 ， 及以总额不超过5亿元可变对价收购新中民物业60%股权 ， 对价合计20.6亿元 。
许世坛曾就世茂服务敲定于2021年上市的原因做出表示 ， “因为世茂服务的人群还不够广、影响力还不够大 。 ”如今 ， 随着收并购的不断进行 ， 世茂服务的上市似乎即日可待 。
文章来源:乐居财经物业


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