城市@未来3个月，楼市或迎资金链“断裂潮”！马云言中，矛头指向2类人( 二 )
但是 ， 对于整个房地产市场而言 ， 如今的居民杠杆率已经攀升到了接近60%的水平 ， 加杠杆买房的空间越来越小 ， 销售面积17亿平米 ， 销售额16万亿元 ， 这样的体量 ， 与2010年不可同日而语 。
假如目前冷清的成交气氛继续蔓延 ， 对房地产市场乃至上下游数十个行业 ， 都会造成影响 。
即便3月份房地产顺利复工 ， 我们依然看到成交量仅恢复到了同期6成的水平 ， 这说明房地产市场想迅速回暖 ， 绝非易事 。
笔者认为 ， 按这个形势发展下去 ， 未来3个月 ， 楼市的资金链可能绷不住了 ， 或将出现“断裂潮” 。
原因很简单：开发商身上还背着1.4万亿以上的债务 。
北京大学汇丰金融研究院执行院长、中国银行业协会首席经济学家巴曙松曾表示 ， 从统计数据来看 ， 今年房企境内的债券、海外的发债、房地产的信托 ， 加起来预计的债务是1.46万亿 ， 从月度分布来看 ， 一直是逐月上升 ， 债务压力的峰值在今年7月份 。
房子卖不掉 ， 就意味着销售回款要大打折扣 ， 对于资金高速流动的房地产来说 ， 现金流一旦出问题 ， 在1.4万亿的高额债务下 ， 还本付息的压力 ， 必然会冲击资金链 。
7月份达到债务规模顶峰 ， 也就意味着未来3个月房地产行业将会面临“至暗时刻” 。
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这样的局势 ， 年前马云就言中了 ， 去年12月底的时候 ， 马云曾说：2019很不容易 ， 昨天一天 ， 我收到很多朋友借钱的电话 ， 一天内5个电话 。 过去一个礼拜 ， 要卖楼的朋友大概有10个 ， 确实不容易 。
本来是一句感慨的话 ， 放到现在来看 ， 却多了一丝“预言”的味道 ， 未来3个月 ， 除了融资话语权较大、深耕一二线城市的地产商之外 ， 借钱、卖楼的房企可能会成批量出现 。
除了地产商受影响之外 ， 房地产行业资金链的断裂 ， 矛头或将指向两类人 。
1 ， 房贷收入证明、流水作假的人 。
社科院财经战略研究院教授倪鹏飞曾说：我们的房贷收入证明多数都是假的 ， 尤其是金融精英这些高收入人群 。
这句话说得不留一点情面 ， 其实大家都心知肚明 ， 买房时的收入流水 ， 很多人都是随便挂个公司章 ， 工资翻个好几倍 ， 首付的钱都是借来的 。
虚报收入流水的后果 ， 是购房者的资金链变得更加“脆弱” ， 一旦有任何风吹草动 ， 断贷断供并非不可能 。
2 ， 三四线城市的房地产关联行业从业者 。
这是个很简单的逻辑 ， 地产商资金链出问题 ， 必然不会只牵扯到楼市 ， 而是会向其他行业形成“带状扩散” 。
因为一二线城市金融业、服务业占比较高 ， 故此影响并不大 ， 但是 ， 对于三四线城市而言 ， 当地的开发商们现金流集体收紧 ， 必然影响到施工企业、原材料供应商的回款 。
【城市@未来3个月，楼市或迎资金链“断裂潮”！马云言中，矛头指向2类人】
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