北京商报■部分银行“不惧风险”逆势加码房地产贷款
房地产调控政策的延续令众多房企融资渠道收窄 ， 贷款难度加大 ， 不过仍有银行逆势加码房地产类对公贷款 。 4月6日 ， 北京商报采访人员查看多家银行年报发现 ， 交通银行、泸州银行等2019年加大了对房地产公司的信贷投放 。 随之而来的风险亦有所体现 ， 在上市银行整体不良率普遍下降的情况下 ， 个别房地产业不良率正在反弹 ， 重庆农商行房地产类贷款不良余额更是暴增逾10倍 。 由于拥有抵押物 ， 房地产贷款长期以来都是商业银行信贷投放结构中的重要组成部分 ， 不过随着调控政策、房企经营活动正受到冲击 ， 分析人士警示 ， 银行应密切关注政策动向 ， 适度调整房地产行业的信贷政策 ， 降低行业集中度水平 。 
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多银行加码房地产信贷投放
在各行业公司类贷款投向中 ， 房地产业仍受到不少银行的青睐 。 北京商报采访人员统计近期披露的上市银行2019年年报发现 ， 交通银行、泸州银行、哈尔滨银行等多家银行2019年新增公司类贷款中房地产业贷款增量较2018年出现增长 。 例如截至2019年末 ， 交通银行房地产业贷款余额达到2644.95亿元 ， 较2018年末增加479.59亿元 ， 这一增量较2018年的272.41亿元上涨了76% 。
地方性银行对房地产行业更是偏爱 。 泸州银行2018年对公贷款中 ， 房地产业贷款增加7.59亿元 ， 2019年实现了两位数投放 ， 新增31.66亿元 ， 同比增长3.17倍 。 哈尔滨银行2019年房地产业贷款投放额较2018年增长约8% 。
【北京商报■部分银行“不惧风险”逆势加码房地产贷款】事实上 ， 在房地产调控政策下 ， 不少银行已经选择收紧此类贷款 。 根据年报 ， 工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、浙商银行、光大银行等银行2019年的新增房地产业贷款出现缩水 。 而在多家银行选择顺应调控收紧信贷之时 ， 一些银行的“逆势”操作便格外引人注目 。
北京商报采访人员发现 ， 除了加大信贷投放外 ， 不少银行的房地产业贷款占比也在上升 。 在公司贷款中 ， 招商银行的第一大投向行业就是房地产业 ， 该行2019年末房地产业贷款余额占全部贷款的8.2% ， 较上年末提升0.15个百分点 。 房地产业是浙商银行的第二大投向行业 ， 该行去年末房地产业贷款占全部贷款的14.4% ， 较上年末提升0.7个百分点 。 浙江安吉农商行2019年末房地产业贷款余额为4771万元 ， 相较2018年末的251万元增长了18倍 。 此外 ， 泸州银行、哈尔滨银行的房地产业贷款总额占全部贷款的比重也在10%以上 。
对于对公房地产信贷投放规模扩张的情况 ， 交通银行相关负责人在接受北京商报采访人员采访时称 ， 该行近年来严格贯彻落实房地产调控政策 ， 对公房地产贷款占比一直保持在5%左右 。 2020年该行将根据“房住不炒”政策导向 ， 确保房地产贷款增长符合相关管理要求 。 根据业务变化形势 ， 灵活摆布对公和个人房地产贷款规模 。 安吉农商行相关负责人也表示 ， 主要是该行去年增加了几笔大额的房地产经营性物业贷款 ， 再加上房地产业贷款基数较低 ， 从而显得增速较快 。 他同时指出 ， 房地产业并不是该行主营项目 ， 2020年将会控制房地产业贷款新增规模 。 北京商报采访人员也尝试采访上述多家银行 ， 但截至发稿未得到回应 。
房地产不良率最高增11倍
在银行从业人员心中 ， 房地产风险可控且收益不错 ， 属于比较优质的资产 。 然而在上市银行整体不良率普遍下降的背景下 ， 部分地方银行房地产不良率呈现上升态势 ， 个别银行不良贷款余额以及不良率甚至翻番 。
例如 ， 哈尔滨银行房地产业不良贷款余额较上年末增长8.19倍 ， 不良率上升0.43个百分点至0.51% 。 重庆农商行的房地产贷款不良率更是激增 ， 该行房地产不良贷款余额增长了近11倍 ， 不良率更是由0.71%飙升至8.62% ， 上升了7.91个百分点 。 此外 ， 重庆银行、徽商银行等房地产不良率也有所上升 。
对于房地产不良率的大幅上升 ， 重庆农商行相关负责人在接受北京商报采访人员采访时表示 ， 该行自2018年对房地产企业实施“控风险、调结构”的管控策略 ， 严格按照名单制进行准入管理 ， 房地产开发贷款余额及占比连续三年实现双降 。 但个别房地产企业受项目延期、资金回笼慢等因素影响出现风险 ， 导致风险分类下调至不良 。 该负责人指出 ， 该行房地产业贷款占比较低 ， 2019年末为1.84% ， 同时拨备充足 ， 拨备覆盖率为380.31% ， 抵御风险能力较强 。 总体来看 ， 该行房地产贷款风险整体可控 。
关于房地产不良率上升的缘由等问题 ， 北京商报采访人员尝试联系上述多家银行 ， 但截至发稿未收到回复 。
在北京科技大学经济管理学院金融工程系教授刘澄看来 ， 从我国经济整体发展形势看 ， 房地产的黄金期已经过去 。 现在房地产总体上处于低迷期 ， 在这种情况下 ， 房地产企业出现销售难甚至倒闭的情形 ， 从而导致房地产不良率上升 。 另外 ， 由于受区域的影响 ， 地方银行可贷资金的领域并不多 ， 所以不少银行在房地产投放量很大 ， 而一旦房地产企业资金紧张 ， 银行受到的影响也较大 。
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