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北京商报■部分银行“不惧风险”逆势加码房地产贷款( 二 )


严控房地产贷款新增投放占比
当前房地产市场调控政策仍处于从严态势 ， 监管层也多次表态坚决落实“房住不炒”的要求 ， 持续遏制房地产金融化泡沫化 。 加强房地产调控要从银行入手 ， 央行金融市场司司长邹澜近日表示 ， 2020年要继续严格控制房地产在新增信贷资源上的占比 ， 实施信贷资源的增量优化和存量调整 。
除了严控信贷比外 ， 监管部门还持续加大对银行信贷资金违规“输血”楼市的查处力度 。 据不完全统计 ， 截至4月6日 ， 年内监管部门已开出了至少53张涉房罚单 ， 受罚银行从村镇银行到国有银行不等 ， 甚至百万级罚单也不时出现 。 被罚原因包括小微企业贷款违规流入房地产领域 ， 未按进度发放房地产开发贷款等 。
但是 ， 银行并不会轻易放弃房地产 。 邮储银行高级经济师卜振兴表示 ， 传统信贷以抵质押为核心 ， 房地产贷款项目因为有优质项目作为抵押 ， 属于信贷里面的优质资产 。 除此之外 ， 政府信用类项目也是信贷投放的重点项目 。 当前房地产市场面临政策调控 ， 同时政府信用类项目逐渐收紧 ， 中小微企业不良不断爆发 ， 相比较而言 ， 房地产还是优质的资产 。
加大信贷投放的背后也承受着相应的风险 。 卜振兴指出 ， 房地产行业本身的杠杆水平相对较高 ， 一旦出现调整 ， 面临着不良爆发的风险 。 同时 ， 房地产贷款投向力度加大 ， 也面临着行业集中度过高的风险 。 所以 ， 银行要加强房地产行业的分析和研究 ， 提高风险分析能力；密切关注政策动向 ， 适度调整房地产行业的信贷政策 ， 降低行业集中度水平 。
重庆农商行相关负责人也对北京商报采访人员表示 ， 2020年 ， 该行将继续通过严格客户准入、加大贷款支付审查力度、加强贷后监管等措施 ， 做好房地产类贷款风险管控工作 。
疫情和利率市场化推进的双重因素影响下 ， 商业银行整体的贷款投放也面临挑战 。 首创证券研发部总经理王剑辉表示 ， 从对公对私贷款来看 ， 某些银行的房地产相关贷款占比在25%-30%左右 ， 从行业来说 ， 这是一个很大的比重 。 若这一行业坏账率上升 ， 将会使得银行在贷款资产上没有所谓的安全行业 ， 在目前的经济环境下 ， 将进一步承受坏账压力 。 因此 ， 银行在整体贷款投放上会越来越谨慎 。
北京商报采访人员孟凡霞吴限


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