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深圳@清明假期深圳豪宅的不同温度

证券时报采访人员 吴家明
清明时节雨纷纷 ， 与深圳的天气不同 ， 豪宅市场又火了一把 。
市场信息显示 ， 位于深圳蛇口的太子湾·湾玺近日再度开盘 ， 单套总价2900万起 ， 共计54套 。 开盘半天 ， 全部售罄 ， 吸金约23亿元 。 值得注意的是 ， 有销售人员表示 ， 这次销售“不接受退房” 。
其实 ， 深圳豪宅热销已经不是什么新闻 。 从去年到现在 ， 一些价格“10万+”的豪宅项目频频“日光” ， 也在一定程度上折射出深圳楼市的购买力 。 采访人员调查期间 ， 对于各个豪宅项目 ， 各方中介都费了老大的劲 ， 可见现在的销售仍有一定压力 。 此外 ， 在豪宅的购买者中 ， 不乏一些改善型置换者 ， 他们在深圳早期购买的房产价值早已大幅上涨 ， 所以购买实力也不容小觑 ， 但也要注意部分购房者的资金来源 ， 是否过度使用了金融杠杆 。
不过 ， 也是在清明假期期间 ， 有这么一则消息似乎被“埋没”：天鹅堡是深圳有名的豪宅项目 ， 一则关于有天鹅堡业主降价1000万出售 ， 单价每平方米7万多元的消息在朋友圈发酵 。 采访人员采访中介人员得知 ， 业主因公司发展需要 ， 比自己之前挂出的意向售价大幅下调 。 采访人员随后在各大中介网站上看到 ， 天鹅堡二手房最低的单价可以到“6字头” ， 所以此次降价1000万的房源即便属实 ， 对于市场来说 ， 借鉴意义并不大 。
不过 ， 一边是不断传来的豪宅热卖消息 ， 一边却是一些业主急于卖房套现 ， 也折射出当前深圳楼市的不同“温度” 。 其实 ， 豪宅的热销并不能代表整体深圳楼市 ， 豪宅市场是独立于住宅市场的子市场 ， 全球大城市都会有这样独特的豪宅区域 ， 对于整体楼市而言并不具代表性 。 说起复苏 ， 或许还要从刚需项目的热销从而带动整体市场 。
深圳楼市韧性较强 ， 但楼市的整体基调依旧以稳为主 ， 一些违规行为也得到及时遏制 。 近日 ， 深圳市宝安区住建局发布通知称 ， 宝安区房地产市场近期相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的消息 ， 涉及多个楼盘 ， 当局将开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动 ， 其中包括采取暂停涉案楼盘全部房源网签权限等措施 。
（责任编辑：王治强 HF013）


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